Sleutelbloem 113621 TK BreukelenBroeckland

UITGEBOUWD, ENERGIEZUINIG EN EEN TUIN OP DE ZON – WAT WIL JE NOG MEER? Droom jij van een energiezuinige woning met een zonnige tuin? Zoek je naar een uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming én openslaande deuren? En wil je ook nog eens wonen in een kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van landgoed Nyenrode? Dan is dit jouw kans. Deze moderne en comfortabele tussenwoning van 103 m² ligt in de populaire wijk Broeckland in Breukelen. De woning is niet alleen stijlvol afgewerkt, maar ook duurzaam dankzij 16 zonnepanelen en energielabel A. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt er een diepe tuin op het zuidwesten én parkeer je op je eigen terrein met laadpaal. 5x GEEN PLEK ZOALS SLEUTELBLOEM 11 IN BREUKELEN: - Volledig uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren; - Moderne open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur; - Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping door middel van het plaatsen van een dakkapel; - Duurzaam wonen met 16 zonnepanelen én energielabel A; - Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname) en zonnige tuin op het zuidwesten. IS DEZE WONING JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met modern toilet en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer (maar liefst 2,5 meter verlengd!) is een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de openslaande deuren en de strakke afwerking – gladgestucte wanden en plafonds – is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. Aan de voorzijde tref je de moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2018), vaatwasser (2017), combimagnetron en koelkast. EERSTE VERDIEPING Via de overloop bereik je twee slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van twee grote dakvensters voor veel lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen en draai-/kiepramen. Daarnaast is er een overloop met dakvenster, de cv-opstelling (2017), en een praktische was-/droogruimte. Slim ingedeeld en volledig benut. TUIN Wat een buitenruimte! De in 2024 volledig nieuw aangelegde achtertuin inclusief volledig nieuwe veranda is gelegen op het zuidwesten is enorm diep en voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom. Hier zit je tot in de late uurtjes in de zon. OMGEVING De woning ligt aan de rand van Broeckland: een groene, rustige én kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving vind je speelplekken, sportvelden, een tennisbaan en een sportschool. Even de natuur in? Je woont praktisch naast landgoed Nyenrode – ideaal voor een wandeling langs het kasteel. Met de fiets ben je in enkele minuten bij het NS-station en het centrum van Breukelen. Binnen 20 minuten ben je in Amsterdam, in 15 minuten in Utrecht. De ligging is dus perfect voor wie het beste van beide werelden zoekt: rust én bereikbaarheid. Breukelen zelf biedt een compleet voorzieningenpakket: basisscholen, middelbare scholen, winkels, horeca, een tropisch zwembad, én volop mogelijkheden voor watersport en recreatie langs de rivier de Vecht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 103 m²; - Energielabel A; - 16 zonnepanelen; - Diepe tuin op het zuidwesten; - Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname); - Uitbouw over de volledige breedte van de woning; - Dakkapel met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen; - CV-ketel uit 2017; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit tussenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.