Van Oldenbarneveltstraat 333621 LS BreukelenRode Dorp

DEELNEMER OPEN HUIS zaterdag 28-3 a.s. 11.00 – 15.00 uur! Uiteraard kunt u ook voor 28-3 al een bezichtigingsafspraak maken. Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin en volop potentie in Breukelen Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze karakteristieke tussenwoning met diepe, zonnige tuin precies wat je zoekt! Een ideale kans voor handige klussers die hun droomhuis willen creëren. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 74 m² (conform NEN-meting), waarbij de zolderverdieping niet is meegerekend vanwege de nokhoogte van 1,93 m. Dankzij de aanwezige dakkapel biedt deze verdieping echter verrassend veel ruimte en is deze uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkruimte. Ligging De woning is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Breukelen. Op loopafstand vind je het trein- en busstation, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn. Ook scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden liggen in de directe omgeving. De buurt staat bekend om haar rustige karakter en prettige sociale sfeer – hier voel je je al snel thuis. Breukelen zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen, en zelfs een universiteit. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden, waaronder een tropisch zwembad, diverse terrasjes en uitstekende watersportfaciliteiten. Liefhebbers van fietsen en natuur kunnen hun hart ophalen met de prachtige routes langs de Vecht en historische buitenplaatsen. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast. De Z-vormige woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot een tussenhal met toilet en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met inloopkast, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Zolder: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel. Hoewel deze ruimte officieel niet meetelt als woonoppervlakte, is deze uitstekend bruikbaar als slaap- of hobbyruimte. Tuin De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige achterom. Bijzonderheden - Energielabel D - Diepe, zonnige tuin op het zuidoosten - Parkeren langs de openbare weg (parkeervergunning via gemeente) - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met speelveldje op loopafstand Kortom: een woning met karakter, een fijne ligging en volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!