Vrijheidslaan 1243621 HK BreukelenBreukelen Noord

Vrijstaande villa met unieke ligging en ongekende mogelijkheden Aan een rustige, brede laan in Breukelen staat deze royale vrijstaande villa op een prachtig perceel van maar liefst 1.193 m². Een plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen. Vanuit de woning en de fraai aangelegde tuin op het zuiden geniet je van een vrij uitzicht over het water en de aangrenzende dierenweide, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust en vrijheid. De woning biedt circa 277 m² woonoppervlak en nog eens 42 m² inpandige ruimte. Met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een inpandige garage en een voormalige praktijkruimte is dit een huis met zeer diverse mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, kantoor aan huis, het realiseren van een fitness- of saunaruimte, of het creëren van een zelfstandige woonruimte voor ouders of kinderen. De woning is goed onderhouden en weerspiegelt de stijl van het bouwjaar 1977. Voor wie ruimte en ligging voorop staan, biedt het huis alle kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en te transformeren tot een eigentijdse, unieke villa. Indeling Begane grond Entree, royale hal met vide, garderoberuimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met karakteristieke zitkuil en open haard biedt een fraai uitzicht op de groene achtertuin en de achtergelegen dierenweide. Het eetgedeelte sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een brede schuifpui naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De dichte keuken met voorraadkast bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een inbouwkast, aansluiting voor wasmachine en droger, een gootsteen en toegang tot de hal. Via een tweede hal is de inpandige garage (circa 25 m²) bereikbaar, voorzien van elektra en dubbele deuren naar de oprit. Deze hal geeft tevens toegang tot de voormalige praktijkruimte met eigen voordeur aan de zijkant van het huis. Dit gedeelte beschikt over een hal met toiletruimte, drie kamers en een pantry, en is uitermate geschikt als kantoor, praktijk aan huis of als separate woonruimte voor bijvoorbeeld een ouder of inwonend kind. 1e Verdieping Via een brede, vaste trap vanuit de centrale hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot vijf slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een en-suite badkamer, een tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Vanaf de overloop is tevens de separate bergruimte met cv-ketel bereikbaar. Slaapkamer I is een ruime kamer aan de oostzijde, voorzien van een wastafel. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde, beschikt over inbouwkasten en heeft een en-suite badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Slaapkamers III en IV zijn nagenoeg even groot, beide voorzien van inbouwkasten en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer V is een zeer ruime kamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte, met toegang tot het balkon, de bergvliering en extra bergruimte. De tweede badkamer is voorzien van een dakkapel, douchecabine en wastafel. Vliering Ruime vliering over de volledige lengte van de woning, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De royale tuin rondom de woning vormt één van de absolute pluspunten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit. De achtertuin grenst aan twee zijden aan een waterpartij en biedt een vrij uitzicht op de groene dierenweide. Dankzij de ligging op het zuiden en het ruime, deels overdekte terras kan hier vrijwel het hele jaar door van het buitenleven worden genoten. Het verzorgde gazon, de volwassen beplanting en de aanwezige bomen zorgen voor een groene, rustige en sfeervolle omgeving. Daarnaast is er een praktische houten berging aanwezig. Buitenleven Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en uitzicht. De tuin voelt als een verlengstuk van het omliggende landschap, met water en groen als natuurlijke achtergrond. Het is een plek waar rust en vrijheid centraal staan, terwijl alle voorzieningen toch dichtbij zijn. Ligging De woning is gelegen aan een brede straat in een kindvriendelijke woonomgeving, met diverse speelgelegenheden en een dierenweide op loopafstand. Winkelcentrum De Passage, scholen, sportfaciliteiten, de bibliotheek en het zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Het sfeervolle centrum van Breukelen, met de Kerkbrink en diverse horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Ook het bos van Over-Holland, het Griftpark, de rivier de Vecht en de Loosdrechtse Plassen zijn nabij. De bereikbaarheid is uitstekend. Breukelen ligt op circa 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Bouwjaar: 1977 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 277 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 42 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 40 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 1162 m3 Kadastrale grootte: 1193 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en aluminium kozijnen - Vloerverwarming aanwezig (sinds de bouw) - Houten beschoeiing - Definitief energielabel C - Tweede entree aan de oostkant van de woning - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.