Willink van Collenstraat 623621 CN BreukelenBreukelen Zuid

Gelegen aan een van de meest geliefde straten van Breukelen vind je deze charmante, instapklare jaren ‘30 tussenwoning, op korte afstand van het sfeervolle dorpscentrum. De woning is voorzien van een moderne keuken, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. Ook buiten is het prettig wonen, met een voortuin op het zuiden en een ruime achtertuin op het noorden, voorzien van een berging en een achterom. Kortom, een instapklaar thuis op een uitstekende locatie! Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Ook het levendige dorpscentrum van Breukelen ligt om de hoek, ideaal om even te winkelen of neer te strijken op een gezellig terras. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft! Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal met karakteristiek glas-in-loodraam, garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast met wasmachine-aansluiting en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De moderne open keuken (2024) met bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. Daarnaast geven openslaande deuren vanuit de eethoek eveneens toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer met houtlook tegels is voorzien van een royale inloopdouche, 2e (hangend) toilet, sierradiator en wastafelmeubel met verlichte spiegel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met CV-combiketel. Tuin De woning beschikt over een zonnige, groene voortuin op het zuiden en een gezellige achtertuin op het noorden. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een terras, grasgazon, een berging met vliering en elektra, en een praktische achterom. Bouwjaar: 1933 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 76 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2 Bruto inhoud woning: circa 265 m3 Kadastrale grootte: 123 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Definitief energielabel E (opgesteld voorafgaand aan isolatie dak + ramen) - Grotendeels gestuukte wanden en plafonds - Massief eikenhouten vloeren op de begane grond en eerste verdieping - De keuken is in 2024 vernieuwd - In 2022 is de meterkast vernieuwd - De badkamer is rond 2018 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan - Mechanische ventilatie aanwezig - CV combiketel Remeha Avanta (2014)