Willink van Collenstraat 673621 CL BreukelenBreukelen Zuid

Op een van de meest gewilde locaties van Breukelen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden én een recent gerealiseerd, volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw. Een ideale combinatie van karakter, comfort en extra leefruimte. De woning beschikt onder meer over een moderne keuken, een lichte woonkamer en drie slaapkamers. De royale, zonnige achtertuin op het zuiden met een geïsoleerd bijgebouw maakt het geheel compleet. Met circa 98 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning verrassend veel ruimte. Een sfeervol thuis op een uitstekende locatie! Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station. De kindvriendelijke omgeving biedt diverse speelveldjes en speeltuinen, ideaal voor jonge gezinnen. Ook het gezellige dorpscentrum van Breukelen ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en sfeervolle terrassen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de rivier de Vecht en het omliggende polderlandschap binnen handbereik, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. De woning heeft een uitstekende, centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien zijn zowel Amsterdam als Utrecht snel bereikbaar; Amsterdam ligt op circa 20 autominuten en Utrecht op ongeveer 15 autominuten. De bushalte bevindt zich op slechts twee minuten lopen en het NS-station van Breukelen is binnen vijf minuten fietsen te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De gezellige woonkamer met open haard bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de open keuken (2015), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de cv-ketel en toegang tot de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Eerste verdieping Via een wenteltrap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met toegang tot het dakterras, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airco. Slaapkamer II is een kleinere kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van een airco. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede hangend toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Tuin De woning beschikt over een zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een ruim bijgebouw, een gezellige veranda, een terras en een grasgazon. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De veranda vormt een heerlijke plek om tot in de late avond buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom aan de zijkant van de woning met een overkapping, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. De overkapping en de poort naast de woning worden gezamenlijk gebruikt met de buren. Bijgebouw (gerealiseerd in 2025/2026) Een absoluut pluspunt is het recent gerealiseerde, volledig geïsoleerde bijgebouw van circa 18 m². Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen, een fraaie vaste kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting, een loopdeur aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte, fitnessruimte, atelier of extra leefruimte. Middels een luik met vlizotrap is de praktische vliering (circa 1,50 m hoog) bereikbaar. Deze ruimte is door de huidige bewoners met veel plezier gebruikt als knusse slaap- en logeerplek voor gasten. Daarmee biedt het bijgebouw verrassend veel extra mogelijkheden en functionaliteit. Kenmerken Bouwjaar: 1910 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 98 m2 (inclusief circa 18 m2 bijgebouw) Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2 Bruto inhoud woning: circa 367 m3 Kadastrale grootte: 202 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning en het bijgebouw zijn voorzien van HR++ glas. - Voorzien van dakisolatie. - Definitief energielabel D. - De gehele woning en het bijgebouw zijn in 2025 geïmpregneerd. - In 2025 zijn drie airco’s geplaatst die zowel kunnen koelen als verwarmen. - In 2015 is het platte dak boven de keuken vernieuwd. - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd; het bijgebouw is voorzien van kunststof kozijnen. - De meterkast is in 2015 vernieuwd. - Gezamenlijke poort met overkapping met de buren. - CV combiketel Atag (2015). - Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd (2026). - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.