Zandpad 1313621 NJ BreukelenPolder Breukelen Proosdij

Van deze verborgen parel aan het Zandpad gaat je hart beslist sneller kloppen. De prachtige locatie volledig in het groen, op een steenworp van de Vecht en op fietsafstand van de dorpskernen van zowel Breukelen als Maarssen is uniek. Dit droomhuis heeft met name op de begane grond een zee aan leefruimte en wordt rondom omgeven door een adembenemende tuin. Thuis komen is hier elke dag een feest. Je geniet hier van rust en ruimte op een van de mooiste plekken in de Randstad. Dit heerlijke familiehuis biedt volop ruimte voor een gezin en beschikt daarnaast ook over een zeer riante werk-/kantoorkamer op de begane grond. Bovendien is er een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor volledig gelijkvloers wonen een comfortabele optie is. Dit sfeervolle object is goed onderhouden, strak afgewerkt en omarmt je als een warme jas. De ligging is perfect. Met de auto rijd je via Breukelen of Maarssen snel naar de A2 of A27, beide dorpen hebben een NS-station en met de (elektrische) fiets is zelfs het centrum van Utrecht goed te bereiken, zodat je naast de prachtige natuur ook het bruisende stadleven binnen handbereik hebt. De omgeving is prachtig en biedt volop recreatiemogelijkheden. In de Vecht, die voor het huis langs stroomt, kun je naar hartenlust suppen, zwemmen of varen. Voor liefhebbers van fietsen, wandelen of hardlopen zijn er tal van mooie routes, zodat je steeds weer nieuwe plekken kunt ontdekken. Dit huis moet je beslist zelf beleven, maar we geven vast een eerste indruk. Binnen: Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De woonkeuken die een centrale plek in huis vervult, is bij uitstek geschikt om aan het eiland tijdens het koken gezellig bij te kletsen met familie of vrienden. De keuken biedt volop werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een quooker. Ook de royale zithoek nodigt uit om heerlijk te genieten en bij te komen van een drukke werkdag. In de uitbouw aan de achterzijde die is uitgevoerd met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, bevindt zich de eetkamer en aansluitend een extra zitgedeelte met prachtig uitzicht op de achtertuin. Vanzelfsprekend kan de living die bestaat uit meerdere sfeervolle hoeken op diverse manieren worden ingedeeld om hier echt je eigen thuis van te maken. Vanuit de eetkamer is de werkruimte toegankelijk die ook openslaande deuren heeft naar de voorzijde, zodat het kantoor ook geheel separaat van de woonruimte gebruikt kan worden. De veranda aan de achterzijde van het huis staat garant voor vele gezellige buitenavonden, zelfs met minder mooi weer. Op de begane grond tref je voorts nog een zeer ruime slaapkamer met een walk-in closet en de prachtige badkamer (2021) met vrijstaand ligbad, inloopdouche en twee natuurstenen wasbakken op houten blad. In de badkamer is een mooie kastenwand gemaakt met hierin de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: op de verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en een toiletruimte. De twee grote slaapkamers zijn resp. ca 5.07 x 3.55 en 5.07 x 4.03 en zijn erg gezellig en licht door de dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde. De kleine slaapkamer van 2.90 x 2.01 is momenteel in gebruik als inloopkledingkast. De toiletruimte is voorzien van hangend sanitair en een fonteintje. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Buiten: Het buitenleven is hier fantastisch. Op het perceel van maar liefst 925 m2 kan de echte tuinliefhebber zijn hart ophalen en kun je bij de eerste zonnestralen al een lekker plekje vinden. De tuin is mooi aangelegd met diverse zitjes en terrassen, een grasveld, groene hagen en vaste beplanting. Achterin de tuin is een bijgebouw gerealiseerd, ingedeeld met een royale schuur en een overkapping. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich aan de linkerkant een carport waar je drie auto’s kunt parkeren en ook op het terrein daarvoor is nog extra parkeerruimte. Voorts is er nog een garage van 5.32 x 3.38. Het perceel wordt omringd door groen, waardoor je het hele jaar door van de verschillende seizoenen kunt genieten. Bijzonderheden: • De begane-grondvloer is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. • Het dak is geïsoleerd. • Het gehele huis is voorzien van isolatieglas. • De gevels zijn geïsoleerd door middel van voorzetwanden en isolatie. • De badkamer is gerealiseerd in 2021. • Bijzonder groot perceel van 925 m2. • Comfortabele mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. • Aangebouwde veranda aan de achterzijde en een vrijstaande overkapping achterin de tuin. • Carport voor drie auto’s in de voortuin. • Garage in de voortuin. • Het buitenschilderwerk is in 2024 grotendeels uitgevoerd.