Zandpad 283621 ND BreukelenPolder Breukelen Proosdij

UNIEK WONEN AAN DE VECHT - VRIJSTAANDE WONING MET EIGEN AANLEGSTEIGER OP MAAR LIEFST 2.405 m² EIGEN GROND! Droomt u van wonen aan het water, omringd door groen, rust en ruimte, maar met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit bijzondere plekje aan het geliefde Zandpad in Breukelen absoluut een bezichtiging waard! Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan de schilderachtige rivier de Vecht, staat deze charmante vrijstaande zeer goed onderhouden woning op een royaal perceel van maar liefst 2.405 m² eigen grond. Hier geniet u iedere dag van het buitenleven: het kabbelende water, weidse vergezichten over groene weilanden en de vrijheid van een eigen tuin, grasland én een aanlegsteiger met ligplaats voor uw boot. De woning ligt aan de rustige oostzijde van de Vecht en is bereikbaar via een eigen toegangsbrug, die in 2026 geheel is vernieuwd. Het perceel bestaat uit circa 650 m² tuin, circa 1.750 m² grasland en een overtuin direct aan de Vecht. Een unieke combinatie die volop mogelijkheden biedt voor tuinliefhebbers, het houden van kleinvee of simpelweg het genieten van de ruimte en natuur. En dat alles op loopafstand van het historische centrum van Breukelen, met zijn sfeervolle winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Een plek waar het leven nét even langzamer gaat, waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft en waar thuiskomen iedere dag voelt als vakantie. WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLAKJES VAN DE VECHTSTREEK Het Zandpad behoort zonder twijfel tot de meest karakteristieke en geliefde locaties van de Vechtstreek. Deze historische route langs de oostelijke oever van de Vecht werd vroeger gebruikt door trekschuiten die reizigers en goederen vervoerden tussen Utrecht en Muiden. Tegenwoordig is het een schilderachtige route langs statige buitenplaatsen, karakteristieke woningen en prachtige natuur. Hier woont u midden in het groen, met het water letterlijk voor de deur. Stap op de fiets voor een tocht langs historische buitenplaatsen en pittoreske dorpjes, maak een heerlijke wandeling langs de rivier of vaar vanaf uw eigen aanlegsteiger de Vecht op. Het buitenleven ligt hier aan uw voeten. Ondanks de landelijke en rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het gezellige centrum van Breukelen en het NS-station liggen op slechts enkele minuten fietsen. Breukelen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad en gezellige horecagelegenheden. Ook de grote steden zijn verrassend dichtbij: Utrecht bereikt u met de auto in circa 15 minuten en Amsterdam in circa 20 minuten. Vanaf station Breukelen zijn er bovendien rechtstreekse treinverbindingen met onder andere Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Landelijk wonen met de stad binnen handbereik: hier hoeft u niet te kiezen. EEN SFEERVOL HUIS MET VERRASSEND VEEL MOGELIJKHEDEN De woning heeft een warme, authentieke uitstraling en biedt een prettige indeling met verschillende fijne leefruimtes. Begane grond Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, semi-open keuken vormt een centraal punt in de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte serre, die momenteel in gebruik is als eetkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de zijtuin en het aangrenzende terras lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Een heerlijke plek voor lange diners, een ontspannen ontbijt of een gezellige avond met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar het prachtige uitzicht over de Vecht direct de aandacht trekt. Hier ziet u de boten voorbijvaren en geniet u van het voortdurend veranderende decor van het water en de natuur. Achter de serre ligt een rustige studeer- of werkkamer. Deze veelzijdige ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer is eveneens de badkamer bereikbaar. Via een tweede hal vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel. Verdieping Op de verdieping bevindt zich de royale masterbedroom, een sfeervolle en karaktervolle ruimte waar rust en comfort samenkomen. De indrukwekkende nokhoogte en de fraaie, in het zicht gebleven houten spanten geven deze slaapkamer een bijzonder ruimtelijk en authentiek karakter. Een heerlijke plek om tot rust te komen! BUITENLEVEN IN OPTIMA FORMA - RUIMTE, VRIJHEID EN EEN EIGEN AANLEGSTEIGER Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is het uitzonderlijk royale perceel en de unieke ligging aan de Vecht. Via de eigen, in 2026 vernieuwde brug bereikt u het terrein. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van de zon, de rust en het groen te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten en een stenen bergschuur, ideaal voor opslag, tuingereedschap en hobby's. Aan de linkerzijde van het perceel strekt zich een langgerekte strook grasland uit, die samen met de overige buitenruimte volop mogelijkheden biedt voor het houden van kleinvee, een moestuin of andere buitenactiviteiten. En dan is er natuurlijk de Vecht! Direct aan de overzijde van het Zandpad beschikt u over een eigen overtuin aan het water, compleet met aanlegsteiger en ligplaats voor uw boot. Een zeldzaam aantrekkelijke toevoeging voor liefhebbers van varen en watersport. Stelt u zich eens voor: op een zonnige ochtend stapt u aan boord voor een ontspannen vaartocht langs de prachtige buitenplaatsen van de Vecht. Of u geniet aan het einde van de dag vanaf uw eigen steiger van het uitzicht over het water. Hier beleeft u het buitenleven op zijn allermooist. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning op een unieke locatie aan de Vecht - Maar liefst 2.405 m² eigen grond - Circa 650 m² tuin en circa 1.750 m² grasland - Eigen overtuin aan de Vecht met aanlegsteiger en ligplaats - Prachtig uitzicht over de Vecht en het omliggende landschap - Eigen toegangsbrug, vernieuwd in 2026 (max. belasting 10 ton) - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Grote houten bergschuur - Energielabel C - Geïsoleerde dakplaten - Op korte afstand van het historische centrum en NS-station van Breukelen - Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en Amsterdam Een buitenkans aan de Vecht! Sommige plekken zijn moeilijk in woorden te vangen. De combinatie van het water, de ruimte, het groene landschap en de bijzondere sfeer van het Zandpad maakt dit tot zo'n plek. Of u nu droomt van een eigen boot voor de deur, dieren aan huis, een heerlijke tuin of gewoon een rustig thuis midden in de natuur: deze woning biedt de vrijheid om uw eigen woondromen waar te maken. Laat u verrassen door de charme en de mogelijkheden van deze bijzondere locatie. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder het wonen aan de Vecht hier is!