Alexander Verhuellstraat 833232 XD BrielleRugge

Op zoek naar een ruime hoekwoning met verrassend veel leefruimte en een fijne ligging? Deze goed onderhouden eengezinswoning in de woonwijk Rugge biedt alles wat je nodig hebt. Met drie ruime slaapkamers, een dakopbouw en een heerlijke serre is dit een ideale gezinswoning waar je zó in kunt! De ligging is perfect: op loopafstand van enkele winkels, waaronder een supermarkt, en vlak bij het historische centrum van vestingstad Brielle met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis makkelijk per fiets bereikbaar. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Je stapt binnen in de hal waar zich de meterkast en het moderne toilet met hangend closet en fonteintje bevinden. Langs de trapkast en de trap naar boven kun je via de schuifdeur de gezellige woonkamer in lopen. Deze lichte doorzonkamer is voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken in hoekopstelling (2020) is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de serre (geplaatst in 2021). Een fijne ruimte met glazen schuifdeuren waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten! De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en de keuken is voorzien van praktische plavuizen. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een deur naar het balkon aan de voorzijde en één voorzien van airconditioning voor extra comfort in de zomer. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt een inloopdouche met regendouche, een whirlpoolbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met laminaat. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder (met dakraam) vind je de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2022) en handige knieschotbergingen. De derde slaapkamer is ruim dankzij de dakopbouw en wordt bovendien heerlijk licht door twee dakramen. Ook is hier veel bergruimte én een vaste kastenwand aanwezig. Tuin: De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd met een mooie border en strakke bestrating. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is grotendeels betegeld en voorzien van borders en houten schuttingen. Achterin de tuin staat een ruime berging met een elektrische roldeur aan de achterzijde, ideaal voor motorrijders of als extra opslagruimte. Diversen: - Volledige woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Airconditioning uit 2021. - Moderne keuken en badkamer. - Serre met glazen schuifdeuren (2021). - Cv-ketel Intergas (2022). - Dakopbouw en twee dakramen op zolder. - Elektrische roldeur in de berging. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.