Maarland Zuidzijde 653231 CL BrielleBrielle

Wonen aan de haven in hartje Brielle! Welkom aan het Maarland Zuidzijde 65, een karakteristiek rijksmonument in het historische centrum van Brielle. Dit charmante woonhuis ligt op een unieke plek aan de levendige haven en biedt vanuit de eetkamer een prachtig uitzicht op de haven. De witte gevel met zwarte gevelankers geeft de woning een herkenbare, authentieke uitstraling. Achter de woning ligt een diepe, sfeervolle achtertuin met achteruitgang, volop groen en meerdere terrassen, ideaal om te ontspannen in alle rust, middenin het centrum. Door de centrale ligging in het centrum zijn alle voorzieningen zoals de supermarkt, winkels en het terras op loopafstand! Hou je ervan om met de Brielse evenementen op de eerste rang te zitten of gewoon heerlijk genieten van het uitzicht vanuit je voordeur op de haven? Dan is dit wellicht de woning voor jou! Of ga je liever een dagje naar het strand? Dan ben je natuurlijk ook zo in Rockanje. Verder kom je met de uitvalswegen A15, N218 en de N57 zo in Rotterdam, Zeeland of verder…. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Begane grond: We komen binnen in de hal met meterkast, van waaruit we direct de eetkamer betreden. Deze ruimte is bijzonder licht en dankzij de glazen wand met schuifdeur ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek. Vanuit hier kijk je zo uit op de haven. De aangrenzende woonkamer is voorzien van een karakteristiek balkenplafond, een open haard (allesbrander) en heeft een warme sfeer. Hier bevindt zich ook de trap naar de 1e verdieping. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2011). Ook vind je hier een toiletruimte met hangend closet en raam. 1e verdieping: Via de trap komen we op de lichte overloop (gelegen in een lange dakkapel), die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een kamer met uitzicht op de haven, aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en zicht op de tuin. Alle slaapkamers hebben charmante lijnen dankzij de kapconstructie, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. In het midden van de overloop (zijkant van de woning) hebben we toegang tot de 3e slaapkamer met een dakkapel, welke doorloopt tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, designradiator, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tuin: De achtertuin is heerlijk lang (ca. 25 meter!) en ligt op het zuiden. Dankzij het niveauverschil is de tuin speels ingedeeld met verschillende terrassen, veel groen en een buitenkraan. Een heerlijke plek om van de zon en rust te genieten, middenin de historische binnenstad. Berging: Helemaal achterin de tuin staat een houten berging met pannendak en een praktische vliering voor extra opbergruimte. De berging heeft ook een deur naar de achterliggende steeg, handig voor fietsen of afvalcontainers. Diversen: - Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd. - Rijksmonument nr. 10783: 'Huis met gepleisterde XIXa gevel. Stoep met stoephek." - Gelegen aan de haven met uitzicht en parkeermogelijkheid voor de deur. - Glazen wand met schuifdeur tussen eetkamer en woonkamer. - Bijkeuken aanwezig. - Balkenplafond in de woonkamer. - Diepe, zonnige achtertuin met niveauverschillen en meerdere zitplekken. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.