Mgr Smitstraat 423232 BN BrielleRugge

Deze ruime woning biedt volop leefcomfort, 12 zonnepanelen en maar liefst drie slaapkamers op de bovenste verdieping. Dankzij de praktische indeling, de garage en de extra tuinkamer op de begane grond is de woning zeer veelzijdig in gebruik. Met drie balkons en een tuin op het noordwesten is er op elk moment van de dag een fijne plek buiten te vinden. De ligging nabij het historische centrum van Brielle en diverse voorzieningen maakt dit een ideale woonplek. De ligging is perfect: op loopafstand van het Ruggeplein, waar je een supermarkt, bloemist en drogist vindt. Vlakbij is het historische centrum van de vestingstad Brielle met gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de natuurliefhebber zijn het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis makkelijk per fiets bereikbaar. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum, maar met de N218 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je de trap naar de 1e verdieping vindt. Onder de trap is een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuinkamer en de garage. De tuinkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, denk aan een tuinkamer, slaapkamer of werkkamer. De aangrenzende garage is voorzien van de aansluiting van de wasmachine, water en elektra. Ook hier is er een deur naar de achtertuin en een elektrische sectionaaldeur, waardoor de garage ideaal is voor parkeren, opslag of als extra werkruimte. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten, voorzien van elektrische zonwering. Dankzij het extra zijraam, dat is voorzien van een screen is er extra veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in twee rechte opstellingen, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een berging met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2015) en de omvormer van de zonnepanelen. De gehele verdieping afgewerkt met een plavuizenvloer. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich de 1e en 2e slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer, voorzien van drie aparte elektrische rolluiken en met toegang tot een balkon op het noordwesten. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een whirlpool, douche, wastafel en hangend closet. Het verlaagde plafond met ledverlichting en inbouwspots geeft de ruimte een nette uitstraling. Op de overloop ligt vloerbedekking en de slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. De tuin is omheind met groene beplanting en voorzien van verlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Hierdoor is het een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Diversen: - Woning voorzien van 12 zonnepanelen. - Gehele buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025. - Multifunctionele tuinkamer op de begane grond met toegang tot de tuin. - Ruime garage met elektra, wateraansluiting en elektrische sectionaaldeur. - 3 balkons aanwezig met ligging op het zuidoosten en noordwesten. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.