Regulierenstraat 53232 BR BrielleRugge

Wilt u royaal, gelijkvloers en comfortabel wonen op een uitzonderlijk ruim perceel, met volop licht, privacy, duurzame voorzieningen én ruime parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze vrijstaande woning aan de Regulierenstraat 5 in Brielle absoluut een bezichtiging waard. De woning is in 2020 grondig verbouwd en biedt een prachtige combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met circa 25 zonnepanelen, dak- en wandisolatie en een vernieuwd dak is het geheel uitstekend voorbereid op de toekomst. Dankzij de grote raampartijen en de tuin die rondom de woning is gelegen, ervaart u hier een bijzonder prettige en lichte woonbeleving. Het perceel is afsluitbaar middels een elektrisch hek en biedt volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, waarbij de carport zorgt voor extra comfort met overdekt parkeren. Daarbij woont u hier rustig en groen, terwijl het historische centrum van Brielle, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Ook het Brielse Meer en de stranden van Oostvoorne en Rockanje bevinden zich in de nabijheid, evenals de uitvalswegen richting Rotterdam, Europoort en de Maasvlakte. INDELING: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal valt direct op hoe praktisch de woning is ingedeeld; vrijwel alle vertrekken zijn vanuit hier bereikbaar. De ruime woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en kenmerkt zich door de royale opzet en de grote raampartijen, waardoor er een prachtige lichtinval is en u een mooi zicht heeft op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, vaste kasten en een sfeervolle gashaard. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische U-vorm met een natuurstenen werkblad. De keuken is in 2020 voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron en een Quooker, en is eveneens strak afgewerkt. Via de hal bereikt u de verschillende slaapkamers. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide ruim en voorzien van grote raampartijen. Slaapkamer 3 is eveneens goed van formaat en beschikt over een vaste schuifkastenwand. Daarnaast is er nog een separate slaap- of werkkamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Deze heeft een eigen deur naar buiten en kan ook gebruikt worden voor mantelzorgwoning of appartement. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen deur, een toilet, designradiator en inbouwspots. In de hal bevindt zich bovendien een separaat toilet. Verder is er een praktische wasruimte aanwezig met opstelplaatsen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en de technische installatie ten behoeve van de zonnepanelen. Aangrenzend bevindt zich een stookruimte/berging. De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 1.926 m² met een tuin rondom, wat zorgt voor veel privacy en diverse zitplekken. De tuin is deels aangelegd met kunstgras en voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en elektrische zonwering aan de zonzijde. In 2024 is een grote veranda met berging gerealiseerd, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand tuinhuis met vaste kastruimte en veel lichtinval, ideaal voor hobby of werken aan huis. De aanwezige houten tuinhuizen dienen te worden gerenoveerd of vernieuwd. Het perceel is afsluitbaar middels een elektrisch hek, waardoor u optimale privacy en veiligheid ervaart. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig; u kunt hier met gemak meerdere auto’s kwijt. Daarnaast beschikt de woning over een carport, waardoor u uw auto overdekt kunt parkeren. Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd. Het geheel is netjes onderhouden en biedt een comfortabele, duurzame en ruime woonomgeving op een rustige en prettige locatie in Brielle. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.