Welleweg 33232 AT BrielleRugge

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin in geliefde wijk Rugge – Brielle In de populaire en kindvriendelijke wijk Rugge in Brielle staat deze uitstekend onderhouden 4-kamer hoekwoning met voor-, zij- én achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke gezinswoning met veel lichtinval en duurzame extra’s zoals zonnepanelen. In de directe omgeving vindt u scholen, het openbaar vervoer, meerdere supermarkten en tal van horeca gelegenheden. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree met meterkast, alarminstallatie, toiletruimte met hangend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer (ca. 5,70 x 6,10 m) biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de tuin dankzij de openslaande deuren. Hier geniet u van veel daglicht en een prettige sfeer. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en close in boiler, alles wat u nodig heeft voor optimaal kookcomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: Slaapkamer 1 (ca. 7,3 m²), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 11,80 m²), gelegen aan de achterzijde met twee praktische inbouwkasten. Slaapkamer 3 (ca. 5,6 m²), eveneens gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Bergzolder Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel, merk Nefit uit 2017, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Netjes uit het zicht en toch goed bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier volop van de zon. De aangebouwde overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast is er een stenen berging met elektra en een wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: • Hoekwoning met zijtuin • Bouwjaar 1967 • Energielabel C • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • 9 zonnepanelen (2023) • Gehele woning in 2025 van binnen geverfd en gesaust • CV-ketel, Nefit uit 2017 • Zonnige tuin op het zuidoosten • Rustige en geliefde woonwijk • Op levering in overleg Bent u op zoek naar een verzorgde, energiezuinige woning met fijne buitenruimte in een prettige woonomgeving? Dan is deze hoekwoning in Rugge absoluut een bezichtiging waard. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.