Klaversloot 411721 HE Broek op LangedijkMayersloot Zuid

Vrijstaand wonen aan vaarwater met eigen steiger, werkruimte (of slaapkamer op de begane grond) én energielabel A+! Energielabel A+ bij een woning met energielabel A+ mag je vaak ongeveer €10.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheek op basis van inkomen Wonen aan doorgaand vaarwater met een eigen aanlegsteiger? Dat kan hier! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert ruimte, duurzaamheid en multifunctionaliteit op een prachtige locatie in Langedijk De woning ligt in een autoluwe straat met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, op loopafstand van scholen en winkelcentrum Broekerveiling. Begane grond Via de entree met garderobe en toilet betreedt u de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, strakke wandafwerking en een deels verlaagd plafond met inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijke lichte leefruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de straat. In 2024 is de keuken vernieuwd met nieuwe fronten en apparatuur. Aansluitend vindt u de tuinkamer een prachtige extra leefruimte met vloerverwarming en een glazen lichtstraat voor optimale lichtinval. Via de dubbele schuifdeuren ontstaat een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Tuin & vaarwater De zonnige achtertuin ligt direct aan het doorgaand vaarwater. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u via de overhaal zo richting het Rijk der Duizend Eilanden. Een unieke plek voor liefhebbers van varen, suppen of vissen. De tuin is gunstig gelegen op de zon (noordwesten) en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, verdiept ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime en lichte tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vijfde slaapkamer met zes Velux dakramen. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een extra (zesde) kamer te realiseren. Praktijkruimte / kantoor aan huis of slapen op de begane grond! Uniek aan deze woning is de multifunctionele ruimte met eigen entree en toilet. Momenteel in gebruik als kapsalon, maar ook zeer geschikt als praktijkruimte, kantoor, schoonheidssalon of slaapkamer op de begane grond. Achter deze ruimte bevindt zich een praktische wasruimte met keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ligging De woning ligt in een ruim opgezette, waterrijke en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvoorzieningen. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, sportverenigingen, supermarkt en winkelcentrum Broekerveiling. Voor ontspanning liggen het natuurgebied Geestmerambacht en het Rijk der Duizend Eilanden dichtbij. De uitvalswegen richting Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden De artist impressie geeft u een indruk van de mogelijkheden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Energielabel A+ bij een woning met energielabel A+ mag je vaak ongeveer €10.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheek op basis van inkomen 15 zonnepanelen (410 wp, 2023) Stadsverwarming Praktijkruimte/kantoor met eigen ingang en toilet Mogelijkheid slaapkamer begane grond 4 slaapkamers nu aanwezig maar (mogelijk 6 of zelfs 7) eenvoudig te creëren Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Een vrijstaande woning met ruimte, duurzaamheid, thuis werk mogelijkheden, of slapen op de begane grond én een unieke ligging aan het water. Wij vertellen u graag meer tijdens een bezichtiging, u bent van harte welkom!