Kerkstraat 245871 AR BroekhuizenvorstBroekhuizenvorst

Karakteristieke vrijstaande woning met monumentale waarde, gelegen op een hoekperceel. Dit fraaie pand is oorspronkelijk omstreeks 1856 gebouwd en rond 1900 verder uitgebouwd. Door zijn verschijningsvorm doet het sterk denken aan een kleine langgevel boerderij. Het heeft een beschermde status als gemeentelijk monument doordat het een bijdrage levert aan het historische dorpsbeeld van Broekhuizenvorst. Vanaf 2020 zijn er diverse goede renovaties en moderniseringen uitgevoerd met in het oog springend: • een geheel nieuw dak inclusief dakisolatie (rc 3,5), spanten en gordingen, pannen, HWA • nieuwe hardhouten kozijnen met HR ++ glas, ook voordeur en achterdeur • herindeling en aftimmering van de verdieping, inclusief vloerisolatie, elektra, verwarming • nieuwe keuken • plaatsing raamluiken en deels nieuw voegwerk • aanleg tuin, inclusief oprit voor 4 auto’s • nieuwe meterkast, nieuwe cv-ketel De woonoppervlakte telt 212 m2 en daarnaast zijn er nog 52 m2 aan overige inpandige ruimte. De inhoud van het geheel bedraagt 1062 m3. De perceelgrootte is 586 m2. Dit bijzondere pand, met ook inpandig veel fraaie authentieke elementen, biedt véél ruimte en mogelijkheden. Zo zijn er o.m. diverse vertrekken op de begane grond, een garage, een atelier/multifunctionele ruimte, en een zolderruimte. Het programma is ideaal voor wonen en werken aan huis, de hobbyist of de kleine zelfstandige. Een gedeelte van de begane grond is nog van een functionele maar gedateerde afwerking, zoals het sanitair en een deel van de vloeren. Als u op zoek bent naar een nostalgisch pand, in recente jaren op belangrijke onderdelen smaakvol gerenoveerd, met volop ruimte en mogelijkheden, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond: Entree in de voorgevel. Vanuit de entreehal aan linkerzijde toegang tot de woonkamer van de woning. Aan rechterzijde toegang tot de centraal gelegen eetkamer. Vanuit zowel de woonkamer (26 m2) als de eetkamer (17 m2) is er een fraai zicht naar de kerk en het voor de kerk gelegen park. De sfeervolle keuken (9 m2) in landelijke stijl, staat middels een toog in open verbinding met de eetkamer en werd in 2025 nieuw geplaatst. De keuken is voorzien van onderkasten, granieten werkblad met porseleinen spoelbak, een oven met inductie kookplaat, en een losse koel/vries combinatie (ter overname). Aan de rechterzijde van de eetkamer is een slaapkamer/ of werkkamer (17 m2) gelegen. Ook hier zicht richting het park en de kerk. Deze kamer heeft een ruime wandkast, uitgevoerd in dezelfde fraaie antieke stijl die consequent en zorgvuldig bij de renovatie werd gebruikt. De bijkeuken (9 m2), eveneens toegankelijk vanuit de eetkamer, biedt aan linkerzijde toegang tot de proviandkelder (8 m2) en tot de trapopgang naar de verdieping. Aan rechterzijde tot een verbindingsruimte met de witgoedaansluitingen, en toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel en een douchehoek. Eerste verdieping: Na de plaatsing van het nieuwe dak werd deze verdieping ook inpandig zeer smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd. Daarbij gebruik makend van hout materialen en met respect voor en behoud van de authentieke elementen zoals het rooksteenkanaal. De hele verdiepingsvloer is bij de renovatie waterpas gemaakt, voorzien van isolatie en afgewerkt met een fraaie hardhouten plankenvloer. Ook werd er nieuwe verwarming, nieuwe elektra, en een nieuw dakraam en zijgevelraam aangebracht. Zeer ruime overloop met een kajuit dakkapel (nog enkel glas) aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. In de schuinte van het dak zijn 3 stuks degelijke kasten geplaatst, praktisch uit, - en inschuifbaar d.m.v. een rails systeem. Twee slaapkamers, aan weerszijde van de overloop, van respectievelijk 15 m2 en 15 m2. Beide voorzien van knieschot opbergruimte. 1 slaapkamer tevens met kajuit dakkapel (nog enkel glas) met zicht naar de tuin. En 1 slaapkamer tevens met een speciaal verhuisraam, om grote spullen van en naar de verdieping te verplaatsen. Begane grond, extra ruimten: Het pand is gelegen op een hoekperceel tussen de Kerkstraat en de Mgr. Schravenstraat. Door de ruimtes met een buitenmuur grenzend aan de Mgr. Schravenstraat meters biedt het pand extra mogelijkheden voor diverse invullingen. Hier bevindt zich de voormalige werkplaats, in recente jaren in gebruik als atelier (ca. 34 m2). Wellicht het beste te omschrijven als een multifunctionele ruimte, aangezien er talloze toepassingen te bedenken zijn voor dit vertrek. Met de oorspronkelijke fraaie raampartijen (nog enkel glas), alsook de werkbank nog aanwezig. Een trap leidt hier naar de zolder (ca. 27 m2) met dakraam, dakisolatie en ook fraai met hout afgewerkte dakvlakken. Het atelier/ multifunctionele ruimte is bereikbaar vanuit de achtertuin. En hier bevindt zich ook de technische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Voorts is er toegang tot de garage. De garage (14 m2) heeft openslaande poortdeuren aan de zijde van de Kerkstraat. Ook bevindt zich hier de meterkast (nieuw 2023) en de gasaansluiting. Vanuit de garage (middels een losse trap) is nog een (berg)vliering bereikbaar. Ten slotte is er nog een praktische berging (17 m2), gelegen naast het atelier/ multifunctionele ruimte, en ook bereikbaar vanuit de achtertuin. Onder deze berging bevindt zich een oude waterput. Tuin: De gehele tuin werd nieuw aangelegd in 2020/2021, inclusief nieuwe bodem, gazon, siergrind, terras, schutting erfafscheiding, tuinhuis, en aanleg van bestraatte oprit. De oprit is bereikbaar via de Mgr. Schravenstraat en biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook een grondwater put, - en pomp zijn aanwezig. Energieverbruik na renovatie Door de nieuw geplaatste dakisolatie, verdiepingsvloer isolatie, en kozijnen met HR++ glas is het gasverbruik van de woning op een normaal standaard niveau gekomen (2025: ca. 1.800 m3). Bijzonderheden: - Karaktervolle woning, beschermd dorpsgezicht - Diverse belangrijke (en kostbare) renovaties tussen 2020 en 2025 - o.a. geheel nieuw dak en (grotendeels) nieuwe kozijnen met HR ++ glas - dakisolatie (rc 3,5) en verdiepingsvloer isolatie - Veel gebruiksoppervlakte en inhoud - Een uniek pand, met veel mogelijkheden