Swolgenseweg 95871 AK BroekhuizenvorstBroekhuizenvorst

Karaktervol en royaal wonen op een prachtig perceel van 1.251 m² Aan de geliefde Swolgenseweg in Broekhuizenvorst staat deze karaktervolle en verrassend royale vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 1.251 m². De sfeervolle woning uit 1935 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 228 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een praktische kelder. Daarnaast zijn er diverse multifunctionele bijgebouwen, een royale inpandige berging, een atelier- of loodsruimte en meerdere overkappingen aanwezig. De woning is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Hierbij is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling en afwerking, maar ook aan de constructieve opbouw, isolatie, installaties en het wooncomfort. Zo is de volledige bovenverdieping opnieuw opgebouwd met nieuwe vloeren, geïsoleerde wanden en een gewijzigde kamerindeling. Ook op de begane grond zijn diverse ruimtes opnieuw opgebouwd en voorzien van vloerisolatie, voorzetwanden en vloerverwarming. De woning beschikt onder meer over een stijlvolle leefkeuken, een sfeervolle gashaard als blikvanger in de woonkamer, karakteristieke houten gebinten en een hoogwaardige afwerking die uitstekend aansluit bij het oorspronkelijke karakter. Met vijf slaapkamers, een complete badkamer, twee toiletruimtes, volop bergruimte en een diepe, groene tuin biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, sfeer en functionaliteit. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. De woning heeft energielabel A en is uitgebreid geïsoleerd. Het hoofddak is volledig vernieuwd en voorzien van 20 cm dikke zelfdragende isolerende dakplaten en nieuwe zwarte Mulder-dakpannen. Daarnaast zijn onder meer spouwmuurisolatie, vloer- en wandisolatie, isolerende beglazing en twintig zonnepanelen uit 2024 aanwezig. De woning wordt verwarmd door een cv-installatie van Remeha uit 2017. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg in het charmante kerkdorp Broekhuizenvorst, onderdeel van de gemeente Horst aan de Maas. Hier woont u in een groene en gemoedelijke omgeving waar rust, ruimte en een prettige dorpssfeer samenkomen. In de directe omgeving vindt u verschillende wandel- en fietsroutes door het karakteristieke Noord-Limburgse landschap en langs de Maas. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportfaciliteiten en winkels zijn in Broekhuizenvorst en de omliggende dorpen binnen korte afstand bereikbaar. Broekhuizenvorst ligt bovendien gunstig ten opzichte van Horst, Venray en Venlo. Hierdoor zijn zowel stedelijke voorzieningen als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. De combinatie van landelijke rust, een groot perceel en een centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten en liefhebbers van vrijstaand wonen met veel binnen- en buitenruimte. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. De authentieke gevel, de zwarte luiken en het volledig vernieuwde dak geven het geheel een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Het dak is voorzien van nieuwe zwarte Mulder-dakpannen, vernieuwd loodwerk, verzinkte dakgoten en regenafvoeren. De boeiboorden zijn duurzaam afgewerkt met antracietkleurig Rockpanel. Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer aan de voorzijde ademt sfeer en warmte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval, terwijl het hoge plafond en de zichtbare balkconstructies bijdragen aan het ruimtelijke en karaktervolle gevoel. Centraal in de woonkamer bevindt zich de moderne gashaard, die een echte blikvanger vormt en tegelijkertijd voor een bijzonder gezellige ambiance zorgt. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar moeiteloos een grote eettafel kan worden geplaatst. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne leefruimte die ideaal is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde vloerconstructie met drukvaste isolatieplaten, een betonvloer, een vezelversterkte smeervloer en vloerverwarming. De tegelvloer en strak afgewerkte plinten geven de ruimte een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De keuken heeft een uitgesproken en eigentijds karakter. De combinatie van witte metselwerkdetails, donkere werkbladen en moderne apparatuur geeft deze ruimte een unieke uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser van onder andere Bosch, Siemens en AEG. Het strakke plafond en de verzorgde afwerking sluiten mooi aan op de overige leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een multifunctionele kamer die momenteel uitstekend kan worden gebruikt als speelkamer, kantoor of slaapkamer. Ook deze ruimte is grondig opgebouwd met een geïsoleerde vloer, vloerverwarming, voorzetwanden met Rockwool-isolatie, OSB- en gipsplaten en aansluitingen voor elektra, internet en televisie. De buitenmuren zijn gestuukt en geïmpregneerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Vanuit hier zijn de badkamer, de separate toiletruimte en de achtergelegen multifunctionele ruimtes bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De separate toiletruimte is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een zwevend closet. De aanwezigheid van een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. De kamer kan uiteraard ook worden gebruikt als logeerkamer, werkkamer of speelruimte. Een bijzonder onderdeel van de woning is de zeer royale inpandige berging en loods- of atelierruimte. Deze ruimte biedt talloze gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobby’s, werkzaamheden aan huis, een atelier, werkplaats of praktijkruimte. De ruimte beschikt over krachtstroom, een eigen verdeelkast met groepen en een directe verbinding met de zolderverdieping. Het dak van de loods of het atelier is vernieuwd en geïsoleerd met 80 mm PIR-isolatie. Verder zijn de boeiboorden duurzaam afgewerkt, is het loodwerk vernieuwd en zijn nieuw zinkwerk en een speciaal vervaardigd aluminium raam met een karakteristieke afwerking aangebracht. Op het dak bevinden zich twintig zonnepanelen met een vermogen van 405 Wp per paneel. Eerste verdieping De volledige bovenverdieping is opnieuw opgebouwd. Hierbij zijn nieuwe vloeren, nieuwe geïsoleerde wanden en een nieuwe kamerindeling gerealiseerd. De bestaande vloerconstructie is uitgevlakt en verstevigd door tussen de draagbalken een aanvullende houten rasterconstructie aan te brengen. Hierdoor is een stabiele en duurzame verdiepingsvloer ontstaan. De vloer is opgebouwd met PIR-isolatie, Rockwool en een geventileerde luchtspouw, waarmee extra aandacht is besteed aan warmte- en geluidsisolatie. Ook de binnen- en buitenwanden zijn geïsoleerd en opgebouwd met metal-studprofielen, Rockwool, OSB-platen en gipsplaten. De buitenmuren zijn voorzien van dampkerende en dampremmende folies. De verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Alle vertrekken zijn sfeervol en hoogwaardig afgewerkt met duurzame PVC-vloeren van Moduleo, strak stucwerk en hardgeperste plinten. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van roestvrijstalen hang- en sluitwerk, dubbel glas en op onderdelen karakteristiek glas-in-lood. De zichtbare en professioneel behandelde houten draagbalken en gebinten geven de verdieping een bijzonder warme en authentieke uitstraling. Verschillende draagbalken zijn vernieuwd en de bestaande constructieve balken zijn geschuurd, behandeld tegen boktor en duurzaam beschermd. Dankzij twee nieuwe Velux-dakramen, een kiepraam op de overloop en de aanwezige dakkapellen beschikken de ruimtes over aangenaam veel daglicht. Alle kamers zijn bovendien voorzien van elektra en aansluitingen voor internet en televisie. Een van de slaapkamers beschikt over een doorgang naar twee aangrenzende ruimtes. Deze kunnen uitstekend worden gebruikt als inloopkast, kleedruimte, hobbykamer, werkplek of praktische berging. In de kleedruimte zijn vier vaste kasten met legplanken aangebracht, onder andere voor kleding en schoenen. Op de verdieping bevindt zich daarnaast een volledig vernieuwde sanitaire ruimte. Deze is uitgevoerd met een PVC-tegelvloer van Moduleo, een modern compact toilet, vernieuwd leidingwerk, nieuwe wandtegels, een designkraan en een strak badmeubel. De ruimte is recent gestuukt en zorgvuldig afgewerkt. In de wandconstructie zijn voorzieningen aangebracht voor zowel een normale deur als een schuifdeur. Ook de trap en overloop zijn aangepakt. De trap is gerenoveerd, het trappengat is vergroot en er is een op maat gemaakte trapleuning geplaatst. Zolder Achter de slaapvertrekken bevindt zich een grote open zolderruimte met een stevige OSB-vloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en staat in verbinding met de loods of het atelier. Ook hier zorgen de zichtbare houten constructie en dakramen voor een karaktervolle uitstraling. Kelder Vanuit de hal is de praktische kelder bereikbaar. De kelder is geïsoleerd met 80 mm PIR-isolatie en beschikt over een kiepraam met dubbel glas en een energiezuinige elektrische boiler. De ruimte is ideaal voor provisie, wijnopslag of aanvullende bergruimte. Tuin en buitenruimte Het perceel vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Achter de woning strekt zich een bijzonder diepe tuin uit met een fraaie combinatie van gazon, grindpartijen, volwassen groen en diverse terrassen. Hier geniet u optimaal van rust, privacy en vrijheid. Direct achter de woning bevindt zich een praktische overkapping. Deze is geïsoleerd met meerdere lagen PIR-isolatie en afgewerkt met duurzame Rockpanel-boeiboorden en vernieuwd loodwerk. De afwatering is zorgvuldig weggewerkt in een roestvrijstalen staander en aangesloten op een ondergrondse buffer voor de opvang van regenwater van de loods en een deel van het woonhuis. Achter op het perceel bevindt zich een tweede royale overkapping. Dankzij de robuuste houten constructie en authentieke uitstraling is dit een fantastische plek voor lange zomeravonden, etentjes met vrienden of gezellige familiebijeenkomsten. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, ideaal voor opslag, hobby’s, fietsen of het stallen van tuinmaterieel. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de garage, loods en overige bijgebouwen maken het perceel bijzonder veelzijdig. Highlights van de woning - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1935 met circa 228 m² woonoppervlakte - Prachtig perceel van maar liefst 1.251 m² met volop rust, privacy en gebruiksmogelijkheden - Zeer grondig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd, inclusief volledig vernieuwd dak en opnieuw opgebouwde bovenverdieping - Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond en in totaal vijf slaapkamers - Energielabel A, twintig zonnepanelen, vloerverwarming en een cv-installatie van Remeha uit 2017 - Royale multifunctionele loods- en atelierruimte met krachtstroom en een eigen groepenkast - Sfeervolle leefruimtes met een gashaard, zichtbare houten gebinten en een hoogwaardige afwerking - Diepe tuin met meerdere terrassen, bergingen, overkappingen en parkeergelegenheid op eigen terrein