De Dèle 326971 HD BrummenDe Pothof

In een rustig, groen hofje in de geliefde wijk De Pothof, direct tegenover openbaar groen, staat deze moderne en instapklare tussenwoning. Een huis waar je je meteen welkom voelt, met een zonnige achtertuin op het westen, overkapping, stenen berging en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Speelplekken, parkeergelegenheid en een basisschool liggen op loopafstand – ideaal voor jong en oud. Ligging Brummen biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de bossen van de Veluwezoom liggen letterlijk om de hoek en nodigen uit tot ontspannende wandel- en fietstochten. Tegelijkertijd zijn de Hanzesteden Zutphen en Deventer, evenals Arnhem en Apeldoorn, snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen A1, A12 en A50 liggen op korte afstand. Begane grond: Je komt binnen via de entree met tochtportaal en meterkast. De lichte woonkamer ademt een warme en huiselijke sfeer en biedt een fijne plek om samen te komen na een lange dag. De open keuken is vernieuwd in 2025 en is modern uitgevoerd met een semi kookeiland: een heerlijke ruimte om te koken, te tafelen en herinneringen te maken. Vanuit de woonkamer bereik je de hal met toilet en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de achter entree met ruimte voor je vriezer, opstelplaats c.v. ketel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De moderne badkamer (2025) is fris en comfortabel uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wandcloset en wastafel met dubbele kranen in meubel, een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Een veelzijdige ruimte die nu dienstdoet als werkplek en opstelplaats van de wasmachine en droger maar met gemak kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer. Buitenruimte en berging: De achtertuin op het westen is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Of je nu na het werk nog even buiten zit onder de overkapping of er lange zomeravonden doorbrengt met vrienden en familie, hier voelt buiten echt als een verlengstuk van de woning. De stenen fietsenberging en de praktische achterom maken het geheel compleet. Nog even wat belangrijke gegevens om te weten • Bouwjaar: 1985 • Energielabel B • Begane grond voorzien van vloerverwarming • HR++ beglazing • Nefit HR combiketel 2022 • Woonoppervlakte: ca. 88 m² • Perceeloppervlakte: 130 m² • Airconditioning aanwezig Kortom: Ben je geen klusser en op zoek naar een instapklare woning in een mooie omgeving dan nodigen wij je van harte uit te komen bezichtigen.