Prinses Catharina-Amaliastraat 116971 GN BrummenRhienderen Kern

Gelegen in ruim opgezette, groene en jonge woonwijk met VRIJ UITZICHT aan de voorzijde, MODERNE EENGEZINSWONING (3 onder 1 kap, bouwjaar 2008) met (fietsen) berging, achterom en onderhoudsarme tuin op het zuiden. Deze uitstekend onderhouden woning heeft fraaie details, zoals de hoge ramen aan de voorzijde, is bijzonder goed geïsoleerd en samen met de 12 zonnepanelen (2023) zijn de energiekosten heel laag (Energielabel A+). De ligging is uitstekend; in verkeersluwe woonwijk, uitkijkend op een groen plantsoen met speeltoestellen, op loopafstand van talloze voorzieningen (o.a. supermarkt en snackbar), maar ook het prachtige buitengebied én het gezellige centrum van Brummen zijn dichtbij. Kortom, een comfortabele en instapklare woning op een goede plek! Indeling: Begane grond: Entree, hal met wc, garderobe en trapopgang. Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en proviandkast. Aan de straatzijde is de keuken gesitueerd in L-opstelling met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur; 1e Verdieping: Overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met hoge ramen en Frans balkon, twee slaapkamers aan de achterzijde en in het midden een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wc, wastafel en aansluiting wasmachine; Zolder; Vlizotrap naar ruime zolderberging met CV-opstelling (2024). Tuin en Berging (ca. 6 m²): De besloten zonnige tuin op het zuiden is in 2025 onderhoudsarm aangelegd met een groot terras (tegels 60x60cm) en smalle border gevuld met diverse planten en struiken. Achter in de tuin is er voldoende plek voor de containers. Verder is er een vrijstaande houten tuin-/fietsenberging met overkapping vv afsluitbare poort naar achterom. Verder: - Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn vv netwerkaansluiting - De woning is vv domotica, zo zijn o.a. de gordijnrails woonkamer, de rolgordijnen keuken en slaapkamer, de rolluiken én het zonnescherm elektrisch bedienbaar én op afstand te bedienen Inhoud: ca. 390 m³ Woonoppervlakte: ca: 87 m² (exclusief 17 m² op de 2e verdieping) Perceelgrootte: 135 m²