Tuinstraat 526971 BK BrummenBrummen Centrum

Op zoek naar een rustige hoekwoning met een speelse indeling, een diepe tuin en een vergunde B&B? Dan heten wij u van harte welkom aan de Tuinstraat 52 in Brummen. Deze hoekwoning uit 1952 beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een eigen oprit en energielabel B. De B&B leent zich ook voor een praktijk aan huis, een fitnessruimte of een logeerverblijf voor familie en vrienden. De woonoppervlakte bedraagt 102 m² op een perceel van 350 m². Voor een echte belevingsindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Denica. De woning ligt in Brummen, een dorp tussen de Veluwezoom en de IJssel. Voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en Brummen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Zutphen en Arnhem. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel op de A50 en de A1. Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en een ruime trapkast. De woonkamer heeft een speelse indeling en wordt aan de voorzijde uitgebreid met een serre, wat extra ruimte geeft voor een zithoek of werkplek. In 2020 is in de serre, voorzijde van de woonkamer en bijkeuken de beglazing vervangen door HR++-beglazing. De open haard zorgt voor sfeer en past goed bij het karakter van de woning. De eethoek biedt plaats aan een grote tafel en heeft directe toegang tot de tuin en de halfopen keuken. De keuken is voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineaansluiting, met daarachter de uitbouw die in 2023/2024 is verbreed en voorzien van airconditioning. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoor. Een slaapkamer op de begane grond behoort hiermee tot de mogelijkheden of biedt de mogelijkheid tot het levensloopbestendig maken van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via de overloop. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor kasten en heeft daarnaast een inbouwkast, evenals de andere slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een tweede toilet. Via de vaste trap bereikt u de zolder, waar een groot dakraam voor daglicht zorgt. Deze ruimte biedt extra bergruimte of zou geschikt gemaakt kunnen worden als extra grote slaapkamer. De woning heeft energielabel B en is voorzien van 12 zonnepanelen (2021). In 2019 zijn de gevels, het dak en de bodem onder de begane grond geïsoleerd. Bovendien zijn in 2021 het dakbeschot en dakpannen vervangen. De diepe achtertuin biedt veel ruimte om buiten te zijn. Achter in de tuin staat een bijgebouw van 35 m² met daarboven een grote vliering. Hierin bevinden zich een schuur met openslaande deuren en de B&B. Deze is volledig aangepakt en beschikt over een kamer voor twee personen met keukenblok, een eigen badkamer en een eigen cv-ketel (vervangen in 2025). Voor de al jaren goed lopende B&B is een vergunning verleend en de bijbehorende website kan desgewenst worden overgenomen. Onder de overkapping naast het bijgebouw zit u ook bij regen gewoon buiten. Een hoekwoning met 102 m² woonoppervlakte op een perceel van 350 m², die ruimte biedt om te wonen, te werken en gasten te ontvangen. Bent u nu enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.