Zutphensestraat 2086971 EV BrummenRhienderen Kern

Voor een echte belevenisindruk van deze prachtige locatie raden wij u aan om de video te bekijken waar u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. Bent u op zoek naar een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke details én mogelijkheid voor een B&B of praktijk aan huis? Dan heten wij u van harte welkom aan de Zutphensestraat 208 in Brummen. Deze woning uit het begin van de vorige eeuw (1910) maakt deel uit van een bijzonder sfeervol straatbeeld met meerdere klassieke panden en combineert historische charme met hedendaags wooncomfort. De gemeente Brummen heeft de tweede woning als kangoeroe woning bestemd en in het verleden B&B vergunning verleend. De woning biedt een woonoppervlakte van 123m2 en is gelegen op een perceel van 416 m2. De woning is met oog voor duurzaamheid aangepast: geïsoleerde vloeren, voorzetwanden met isolatie en muurverwarming in combinatie met een hybride warmtepomp. Momenteel beschikt de woning over een Energielabel D, hierin zijn niet meegenomen de uitgevoerde energiebesparende maatregelen. Dankzij de ligging geniet u van een goede aansluiting op zowel het centrum als het buitengebied van Brummen. De karaktervolle gevel met originele luiken en sierlijk metselwerk geeft de woning direct een warme uitstraling. Ideaal is dat de woning mogelijkheid heeft voor een B&B of praktijk aan huis. Eventueel is bij goedkeuring van de Gemeente het gebruik van het bijgebouw als kangoeroe- woning een optie. Het bijgebouw is namelijk voorzien van een keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. Brummen zelf heeft alles binnen handbereik: winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook Kasteel Engelenburg ligt in de directe omgeving. Met de snelwegen A1 en A50 binnen bereik en een NS-station met rechtstreekse verbindingen naar Arnhem en Zutphen is de locatie ideaal voor woon-werkverkeer of uitstapjes. Bovendien zijn steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen binnen korte tijd bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst via de fraaie voorgevel treft u een hal met prachtige granieten vloer en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die direct indruk maakt door het hoge plafond met sierlijsten en ornamenten, de originele deurposten en paneeldeuren. Het zitgedeelte aan de straatzijde is heerlijk licht, voorzien van een houtkachel en een massieve houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige leefkeuken met openslaande tuindeuren. Deze open keuken uit 2023 is tijdloos en uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een praktisch schiereiland dat tevens dienst kan doen als koffiecorner of bar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De lichte overloop, met bovenlicht, geeft toegang tot de badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de diepe tuin, terwijl de tweede slaapkamer eveneens royaal van formaat is. Bijgebouwen In de tuin bevinden zich twee bijgebouwen een houten blokhut en een volwaardig bijgebouw met slaapkamer. Het vrijstaande stenen bijgebouw met pannendak en overkapping kan gebruikt worden als B&B, praktijk aan huis of als kangoeroewoning. Het bijgebouw is voorzien van een woonkamer met keuken, apart toilet, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en een slaapkamer. De houten blokhut is voorzien van een sauna, douche, toilet, wastafel en een maatwerk slaapoplossing, waardoor óók in de blokhut geslapen kan worden. De tuin gelegen op het oosten is royaal te noemen en bijzonder diep met een lengte van 44 meter. De tuin is omgeven met groen, bloemen, planten en bomen zijn volop aanwezig oftewel een heerlijk plekje als u groene vingers heeft. Kortom een mooie karakteristieke woning met heel veel mogelijkheden in het gezellige Brummen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!