Zwanenbloem 106971 PH BrummenElzenbos

Een mooie tuin, gasvrij, energielabel A++++ en een mooie ligging aan een groenstrook kenmerken deze instapklare woning in het rustige Brummen. Geen auto’s voor de deur, parkeergelegenheid op korte loopafstand en genoeg speelruimte voor de jongste bewoners van deze duurzame straat. De woning heeft twee slaapkamers, een ruime zolder, een lichte badkamer en een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin, met een veranda en veel zon. De woning is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. In de zomer kunnen alle vloeren ook gekoeld worden. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, warme voeten in de de winter én verkoeling tijdens de warme zomerdagen. Deze woning staat in een mooie nieuwbouwwijk aan de rand van Brummen, op korte fietsafstand van de zwemplas Gat van Cortenoever. Aan de rand van de wijk is een omheind hondenspeelveld en een basisschool is op loopafstand. Het centrum van Brummen is op fietsafstand, net als het treinstation en andere voorzieningen. Na 25 minuten fietsen door een prachtig landschap sta je in hartje Zutphen! Indeling: Begane grond: Wat een leuke voortuin heeft deze woning! Onderhoudsvriendelijk, en toch lekker groen. Via het pad in de tuin loop je naar de voordeur, en vervolgens naar de hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met een mooie houtlook vloer. Aan de voorzijde is de keuken, met veel lichtinval en uitzicht op het groen. De royale hoekopstelling, in een mooie groene kleur, heeft een houtlook aanrechtblad en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De bijna 5 meter lange woonkamer, met dubbele tuindeuren naar de tuin, is een gezellige leefruimte met een houtlook vloer en mooie kleuren op de wanden. Voor een hoekbank, tv-meubel en de eettafel is genoeg plek. Hier valt de fijne ochtendzon naar binnen, en de late zon via de keuken. De veranda is zeer eenvoudig om te zetten in een serre met de montage van glazen schuifdeuren een prachtige tuinkamer fijne aanvulling op de woonkamer. Eerste verdieping: Aan de achterzijde is de zeer ruime en lichte master bedroom, over de hele breedte van het huis. De tweede slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde, met uitzicht op het groen. In beide kamers zie je een mooie afwerking van de vloer en wanden, waardoor je al snel kan gaan inrichten. In de badkamer zie je meerdere zwarte elementen, van kranen tot de radiator en het frame van de glazen douchewand. De douche heeft geen opstap, er is een toilet in de badkamer en boven het meubel met wastafel hangt een spiegel met verlichting. Ook is er een berging op deze verdieping, met plek voor de wasmachine en droger. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime zolder, met een dakraam en een circa 2.75 meter hoge nok. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een hobbyruimte, thuiswerkplek of een extra slaapkamer te realiseren. Nu is deze ruimte aangeduid als overige inpandige ruimte, maar het kan worden getransformeerd in extra m2 gebruiksoppervlakte wonen! Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is zeer goed onderhouden. Blikvanger in de achtertuin is de houten veranda, met ledverlichting en grote tuintegels. Het achterste deel van de tuin is ingericht met bestrating en een verhoogde border, met beplanting die weinig onderhoud nodig heeft. In de berging is ruimte voor de fiets(en) en de poort geeft toegang tot de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Mogelijkheid voor een uitbouw (woonkamer); - Ruime zolder (mogelijkheid voor een slaap-/werkkamer of hobbyruimte); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Warmtepomp (2023) met vloerverwarming op alle verdiepingen, voor verwarming en koelen; - 9 zonnepanelen (circa 350 Wp), geplaatst in 2023; - Energielabel A++++