Het Ambacht 206444 KW BrunssumKlingelsberg

RUIME HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE EN RIANTE TUIN OP 424 M² PERCEEL In een rustige en zeer gewilde woonwijk van Brunssum gelegen, ruime en verrassend complete hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een riante, geheel omsloten tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 424 m² en beschikt over onder andere een in 2026 vernieuwde keuken, een moderne badkamer en grotendeels kunststof kozijnen met HR-glas. De combinatie van de ruime woning, de inpandige garage, de royale tuin en de ligging in een kindvriendelijke woonomgeving maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen. Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal, voorzien van een praktische grindvloer. Hier bevinden zich het moderne gastentoilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de inpandige doorgang naar de garage. De inpandige garage, ca. 6.08 x 2.70 m, beschikt over een elektrische sectionaalpoort, een praktische bergzolder en een handige kastenwand met koelkast en diepvries. De gezellige living van ca. 7.00 x 3.85/5.50 m is voorzien van een sfeervolle houthaard, grindvloer en een praktische muurkast onder de trap. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en geniet u van veel licht en een prettig uitzicht op het groen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keukeninrichting is in 2026 vernieuwd en uitgevoerd als moderne aanbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens rechtstreeks toegang tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is recent voorzien van een nieuwe tuinafscheiding en biedt volop ruimte en privacy. Er is een royaal zonneterras met vijverpartij en tuinhuis, terwijl het grote speelgazon ideaal is voor kinderen en/of huisdieren. De tuin is geheel omsloten en biedt daarmee een heerlijke plek om buiten te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime inrit, waardoor er eveneens extra parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 4.00 x 3.85 m, 3.85 x 2.80 m en 2.90 x 2.70 m. De tweede slaapkamer beschikt bovendien over een wastafel. De ruime badkamer, ca. 3.00 x 2.70 m, is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en modern hangtoilet. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte, ca. 2.18 x 2.00 m, met aansluitpunten voor het witgoed en een royale ingebouwde kastenwand. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de vernieuwde cv-combiketel (eigendom, 2023) en praktische bergruimte onder de kap. De vierde slaapkamer van ca. 3.85 x 4.00 m beschikt over twee dakramen en biedt hierdoor een lichte en volwaardige extra slaapkamer. Bijzonderheden • Ruime hoekwoning in een rustige en gewilde woonwijk • Maar liefst 4 slaapvertrekken • Royaal perceel van 424 m² • Inpandig bereikbare garage met elektrische sectionaalpoort • Ruime oprit met extra parkeergelegenheid • In 2026 vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Riante, geheel omsloten tuin met zonneterras, vijverpartij, tuinhuis en groot speelgazon • Recent vernieuwde tuinafscheiding • Grotendeels kunststof kozijnen met HR-glas • Cv-combiketel eigendom, vernieuwd in 2023 • Rustige en kindvriendelijke woonstraat • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Energielabel: nader te vermelden De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.