Klein Holtum 176122 EG BuchtenBuchten

**FIJNE GEZINSWONING** **RUIME INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN** **RECENTELIJK VERGAAND VERDUURZAAMD** **ENERGIEZUINIG: GROEN ENERGIELABEL A** Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met veel extra mogelijkheden? Bekijk dan dit aanbod van Klein Holtum 17 in Buchten eens goed! Deze geschakelde woning is de afgelopen jaren op veel onderdelen verduurzaamd en beschikt over een groen energielabel A. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een thuisaccu van 20 kWh en momenteel de mogelijkheid het volledig huis gasloos te verwarmen is de woning uitstekend voorbereid op de toekomst. Evengoed is het mogelijk om een CV of warmtepomp aan te sluiten aangezien alle leidingen nog aanwezig zijn. De royale indeling, drie slaapkamers en de multifunctionele hobbyruimte maken dit een interessante woning voor wie veel ruimte en comfort zoekt. Buchten is een prettig dorp met onder andere een basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreider winkelaanbod liggen Born en Sittard in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met de A2 op korte afstand en steden als Sittard, Echt en Roermond in de nabije omgeving. INDELING BEGANE GROND -- Entree met toiletruimte en meterkast (18 groepen, vernieuwd in 2025) -- modern afgewerkte woonkamer (ca. 8,05 m x 3,90 m) voorzien van airco (koelen en verwarmen) -- keurige en complete keuken (ca. 6,25 m x 3,15 m) met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven -- fijne hobbyruimte momenteel ingericht als gezellige, compleet uitgevoerde 'thuis-bar' voorzien van airco (inrichting deels ter overname) en toilet -- praktische kantoor ruimte (ca. 2,85 m x 2,85 m) --> eventueel te gebruiken als extra begane grond slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen een mogelijkheid wordt, sanitaire mogelijkheden zijn voorbereid -- royale overkapping (ca. 6,25 m x 3,05 m) welke winterdicht kan worden gemaakt d.m.v. rolluiken -- omsloten en privacyrijke achtertuin -- oprit voor twee auto's met royale carport aan de voorzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1 (voorzijde ca. 3,90 m x 2,50 m) momenteel met witgoedaansluiting en berging, tevens standplaats thuisaccu (20 kWh) -- ruime slaapkamer 2 (achterzijde ca. 3,80 m x 3,25 m) voorzien van airco en inloop kast (eventueel een extra slaapkamer) -- nette en compleet uitgevoerde badkamer (ca. 3,05 m x 2,30 m) met jacuzzi, douche en toilet -- de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar middels vaste trap -- royale slaapkamer 3 (ca 4,10 m x 3,85 m) met dakkapel -- twee handige bergruimtes -- deze slaapkamer is voorzien van rolluiken en HR++ glas -- de zolder is geheel geïsoleerd, het dak is in 2022 vernieuwd -- ALGEMEEN - MODERNE EN KEURIG AFGEWERKTE WONING - MOMENTEEL GASLOOS, VERWARMING MIDDELS AIRCO'S - RECENT VERGAAND VERDUURZAAMD - MULTIFUNCTIONELE HOBBYRUIMTE - VOORBEREID VOOR GELIJKVLOERS WONEN - ENERGIELABEL A, ENERGIEZUINIG - 24 STUKS ZONNEPANELEN - THUISACCU MET 20 KWH OPSLAGCAPACITEIT - THUISBAR IN DE VOORMALIGE GARAGE - GEHEEL VERNIEUWDE DAKEN EN GOTEN - GOEDE BEREIKBAARHEID, CENTRALE LIGGING - A2 BEREIKBAAR IN 2 MINUTEN GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.