Fabrieksstraat 236021 RB BudelBudel

VERRASSENDE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET ZEER VEEL RUIMTE, ZOWEL BINNEN ALS BUITEN. MET GROTE INPANDIGE GARAGE EN EEN VOLLEDIG PRIVACY BIEDENDE TUIN. Bouwjaar: 1936. Perceel: 1775 m². Inhoud: ca. 969 m³. Woonopp.: ca. 213 m². Begane grond: Via een hardhouten voordeur naar de entree, met een tegelvloer, granol- en schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de entree toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De riante woonkamer heeft een eiken parketvloer, stucwerk wanden en een sier balkenplafond. Met een hoekschouw voorzien van een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer een prachtig weids uitzicht, aan de voorzijde, over de akkers middels diverse hardhouten raamkozijnen met HR++ beglazing. Via een doorgang naar de eetkeuken, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een panelen plafond. De keukeninrichting is voorzien van een RVS spoelbak met restbakje, een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een schouw afzuigkap een combi-oven en een koffiecorner. Met een mooi zicht op de diepe achtertuin middels houten raamkozijn met HR++ beglazing. De ruime 'stahoge' en droge kelder is via de keuken bereikbaar. Ideaal te gebruiken als voorraadruimte. Met een raampje en de unit van de vloerverwarming (2 groepen) t.b.v. de eetkeuken. Vanuit de keuken naar de bijkeuken, met een (kunststof) vloer, wanden met lambrisering en een 'Agnes' platen plafondafwerking. Voorzien van een werkblad, een garderobekast en een terrasdeur met dubbele beglazing, welke toegang tot de overkapping. In deze aanbouw bevindt zich de (oorspronkelijke) badkamer en separate toiletruimte. De volledig betegelde badkamer met schroten plafond is voorzien van een ligbad, een wastafel en en raampje. Het toilet heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucwerk plafond. Met een wandcloset en een fonteintje. Inpandige garage / hobbyruimte, met een betonvloer met schrobputje en een uitstortgootsteen. Hier bevindt zich ook een werkblad en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De openslaande hardhouten deuren met dubbele beglazing geven toegang tot een brede, beklinkerde oprit aan de voorzijde. In deze ruimte bevindt zich ook een inloopkast met de vernieuwde moderne (2016) meterkast (o.a. 9 groepen + 2x krachtstroom + 4x aardlekschakelaar + PV groep). 1e Verdieping: Vanuit de eetkeuken met een paneeldeur naar de opkamer c.q. werkkamer, met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Daglicht middels een hardhouten raamkozijn met HR++ beglazing. Zicht op de zijtuin met diepe oprit. De overloop (houten verdiepingsvloer) met vloerbedekking, stucwerk wanden en een -plafond. Vanuit de overloop toegang tot een 3-tal slaapkamers en de 2e badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de linkerzijde over de gehele diepte van de woning. Met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een schroten plafond. Voorzien van een inloopkleedruimte en een hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing en een vliegenhor. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer, behangen wanden en een 'Agnes' platen plafond met inbouwspots. Daglicht middels een 2-tal Velux dakramen met dubbele beglazing en een verduisteringsrolgordijn. De 3e slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer, wanden met lambrisering en een schroten plafond. Daglicht middels een dakkapel met hardhouten raamkozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een vliegenhor. De volledig licht betegelde 2e badkamer met een schroten plafond met inbouwspots is voorzien van een badmeubel met een RVS wastafel met spiegel, een douchecabine met een thermostaatkraan en een wandcloset met opzetplateau. Natuurlijke ventilatie middels een Velux dakraam met dubbele beglazing. Vanuit de overloop met een trapje naar een grote, multifunctionele hobbyruimte, welke is gelegen boven de garage. Deze ruimte is ook vanaf de begane grond te bereiken middels een vlizotrap. Met een vinylvloer, stucwerk wanden en een schroten wand en een sierbalken plafond. Hier bevindt zich de omvormer t.b.v. de 28 zonnepanelen (ca. 7.280 Wp). Daglicht middels een Velux dakraam met dubbele beglazing. In een aparte ruimte bevindt zich de elektrische boiler (2016) en de Remeha Calenta HR combiketel (2016). Buiten: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een diepe, bestrate oprit, welke o.a. via een poort toegang geeft tot de prachtige vrije achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een (stalen) terrasoverkapping. De 'parkachtige' achtertuin is volledig omheind met o.a. oude beuken en draadwerk. Met een groot gazon, aangeplante borders met volwassen beplanting en bomen. Verder een 'speelse' muur met diverse doorkijken. Ook is er een ingegraven zwembad met filter en trapje aanwezig. Achterin de tuin staat een grote houten tuinberging met elektra. Verder is er een moestuin met een bloemenkas en een grondwaterpomp. De rust en vrijheid in deze prachtige vrije tuin moet je zelf komen ervaren! Bijzonderheden: - Sfeervolle woonboerderij met inpandige garage / hobbyruimte en 'parktuin' - Hardhouten kozijnen (2005); woonkamer/keuken/opkamer met HR++ glas (2024) - Royale achtertuin met tuinberging en zwembad. Maximale vrijheid en privacy! - Het perceel is in 2010 gesaneerd (bodemrapporten zijn aanwezig) - Nabij centrum, scholen, uitvalswegen A2 en NS station Maarheeze - Dakpannen achterzijde woning zijn in 2019 vernieuwd - Ook nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!