Eewal 319112 HB BurdaardBirdaard

Spreekt een unieke woning jou aan? Voormalig winkelpand, volledig verbouwd in 2026 met maar liefst 154 m² woonoppervlakte, in het prachtige Burdaard Dit voormalige winkelpand heeft in 2026 een complete metamorfose ondergaan en is volledig verbouwd tot een moderne, comfortabele woning. Bij de verbouwing is werkelijk alles aangepakt en vernieuwd met een energielabel A+. Een nieuwe voorgevel, een compleet nieuwe indeling, van meterkast en elektra tot de installaties en afwerking: de woning is met oog voor kwaliteit en comfort volledig vernieuwd. De indeling van deze woning is absoluut bijzonder. Op de begane grond vind je 4 slaapkamers en de badkamer. Op de verdieping vind je een ruime, lichte woonkamer van maar liefst 45 m² en een woonkeuken met toegang tot het fraaie dakterras en de loggia aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer op de verdieping heb je een heerlijk uitzicht op het water. Aan de achterzijde vind je nóg een ruim dakterras van circa 15 m². Perfect voor wie op zoek is naar een fijne eigen plek op een rustige locatie. Gelegen aan de belangrijke staande mastroute, de Dokkumer Ee. Jaarlijks passeren ca. 12.000 pleziervaartuigen dit dorp. – geheel verbouwd in 2026 met maar liefst 154 m² woonoppervlakte, voorzien van 4 slaapkamers – uitzicht over het water – fraai dakterras en loggia aan de voorzijde en aan de achterzijde een ruim dakterras – HR++-beglazing, vloer-dak-muurisolatie, energielabel A+ – nieuwe voorgevel (2026) – voorzien van 10 zonnepanelen (2026) Burdaard is een dorp in het zuiden van de gemeente Ferwerderadiel, met ca. 1.150 inwoners. De Dokkumer Ee verbindt Burdaard via open bruggen met Dokkum, het Lauwersmeergebied, de Waddenzee, Leeuwarden, Harlingen en het Friese merengebied. De route langs het water is ook zeer populair bij wandelaars en fietsers. Het dorp heeft vele voorzieningen. Zo is er een basisschool en een kinderdagverblijf, een snackbar, een café-restaurant, een museum en nog veel meer. Het dorp heeft ook een eigen huisarts met een apotheek. Er is een actief verenigingsleven en er zijn vele mogelijkheden om te sporten. Opvallend in het dorp is de imposante molen De Zwaluw, de hoogste molen van Friesland. De molen wordt nog dagelijks gebruikt en ook de naastgelegen houtzagerij is regelmatig in werking. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond (voorzien van vloerverwarming) – entree van circa 15 m² met meterkast en trapopgang naar de verdieping – slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 12 m² – slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 11 m² met inbouwkast – badkamer van circa 11 m², voorzien van wandcloset en inloopdouche – berging van circa 8 m² – berging van circa 7 m² met cv-opstelling – slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 12 m² – slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 11 m² – hal van circa 7 m² met toegang tot de achterplaats Verdieping: – lichte woonkamer van ruim 45 m² met nieuwe vloer – dakterras en loggia van circa 6 m² aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer – open, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met schuifpui en toegang tot het dakterras van circa 15 m² aan de achterzijde – hal van circa 2 m² – toiletruimte met wandcloset en fonteintje Tuin: – voorzijde voorzien van terras aan het water – fraai dakterras en loggia aan de voorzijde – achterplaats voorzien van bestrating en nieuwe schutting Algemeen: – beschermd dorpsgezicht – voorhuis hout en achter deels kunststof/hout. Geschilderd in 2026 – HR++-beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie – verwarming en warm water middels cv-combiketel Intergas, vloerverwarming en zonnepanelen Trina Solar (2026) – De stroomvoorziening en meterkast op de benedenverdieping zijn vernieuwd Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.