Kolfbaan 729251 AC BurgumBurgum

180 m² woonoppervlakte, 7 slaapkamers, 2 badkamers én energielabel A: deze unieke en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning in Burgum biedt alle ruimte voor een gezin, thuiswerken of gelijkvloers wonen. Ben je op zoek naar een verrassend ruime gerenoveerde en gemoderniseerde gezinswoning? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in het gezellige dorp Burgum zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van 180 m², maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers en een tuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of een combinatie van wonen en werken. De woning is gelegen aan een rustige, groenrijke straat vlak bij de basisscholen en kinderopvang. Het gezellige Burgum (11.000 inwoners) beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast zijn Leeuwarden, Groningen en Drachten uitstekend bereikbaar. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. In de hal vind je een ruime garderobe, het toilet en een proviandkast. Op de begane grond bevinden zich verder de lichte woonkamer, de keuken met pelletkachel (ter overname) en schuifpui én een slaapkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk, maar de extra kamer leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. Naast de extra kamer bevindt zich de inpandige garage (13m2). Op de 1e verdieping bevinden zich nog vijf ruime slaapkamers, een eerste en tweede badkamer en dankzij de drie dakkapellen is er opvallend veel extra ruimte en daglicht gecreëerd. Op de 2e verdieping bevindt zich een grote slaapkamer, veel bergruimte en een cv-ruimte. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op de tuin staat een schuur met een zolder. Met een perceel van 302 m² is er voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achter de woning ligt een besloten speelweide met speeltoestellen. Duurzaam en onderhoudsarm De woning is de afgelopen jaren verduurzaamd en is bijzonder onderhoudsarm uitgevoerd. Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof (2024), is de gevelbekleding onderhoudsarm afgewerkt, zijn er 11 zonnepanelen aanwezig en zijn de muren en vloer geïsoleerd. Mede door het zone-gestuurd verwarmingssysteem beschikt de woning over energielabel A en zijn de huidige energiekosten slechts €77 per maand. Hierdoor profiteer je niet alleen van een comfortabele woning, maar ook van lagere energiekosten en minimaal onderhoud. Bijzonderheden • Onder architectuur verbouwd en uitgebouwd • Twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte ca. 180 m² • 7 slaapkamers • Slaapkamer op de begane grond • Twee badkamers • Tuin op het zuiden • Kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding • Volledige isolatie • 11 Zonnepanelen (335 WP – plaatsing 2020) • Energielabel A • Gelegen aan een rustige, groene straat in Burgum Een woning met deze hoeveelheid ruimte, duurzame voorzieningen én een rustige ligging komt maar zelden beschikbaar. Wij nodigen je graag uit om deze verrassend ruime woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.