Vijverberg 51406 TN BussumKoedijk

Op een prachtige plek in het geliefde Spiegel ligt, midden in een parkachtig en natuurlijk glooiend landschap, dit royale appartement van circa 154 m² op de eerste verdieping met maar liefst 51 m² aan buitenruimte, twee slaapkamers, twee badkamers, een grote parkeergelegenheid en een separate berging. Het appartement maakt deel uit van de bijzondere “De Vijverberg Residence”: vijf kleinschalige appartementenvilla’s gelegen op een terrein van ruim één hectare met volwassen bomen, fraaie beplanting, vijvers en bruggetje. In dit gebouw bevinden zich slechts drie appartementen: één appartement per woonlaag. Hierdoor beslaat het appartement de volledige verdieping en is er een bijzonder gevoel van ruimte, rust en privacy. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging in het natuurlijk geaccidenteerde, glooiende terrein. Door de hoogteverschillen rondom het gebouw ontstaat vanuit het appartement een verrassend direct contact met de tuin. Op het ene moment voelt het bijna alsof er op tuinniveau wordt gewoond, terwijl op andere plekken juist het vrije en veilige gevoel van wonen op de verdieping wordt ervaren. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er zicht op het groen. Dichterbij liggen de fraaie gemeenschappelijke tuinen met vijvers en volwassen beplanting, terwijl verder weg ook het levendige straatbeeld zichtbaar is. Juist die combinatie maakt het uitzicht aantrekkelijk: rust en groen rondom de woning, met in de verte de gezelligheid van het dagelijkse leven. Rondleiding: Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met video-intercom en lift wordt de woonverdieping bereikt. De gehele verdieping behoort tot het appartement. Entree in de prettig ruime hal met een inbouw garderobekast en een modern separaat toilet met fonteintje. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en vier schuifpuien is hier veel licht en staat het interieur optimaal in verbinding met de buitenruimte. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. In de woonkamer is bovendien een apart werkgedeelte aanwezig, waar desgewenst eenvoudig een afgesloten werk- of logeerkamer van te maken is. Vanuit de woonkamer zijn het zeer royale terras en twee balkons bereikbaar. Het terras is een heerlijke beschutte buitenruimte die feitelijk als verlengstuk van de woonkamer fungeert. Ook hier bevindt zich een open haard en het terras is daarnaast voorzien van heaters, een buitenkraan en zonnescherm. De terrasvloer is recent opnieuw gecoat en het glas van de balustrades is vernieuwd. Een prachtige plek om met familie en vrienden te eten, lang buiten te zitten of eenvoudig van de groene omgeving te genieten. De moderne U-vormige keuken is na de vorige verkoop volledig vernieuwd en uitgevoerd met een gezellige bar. Vanuit de keuken is er een leuk en levendig uitzicht richting de Nieuwe ’s-Gravelandseweg; een fijne plek waar tijdens het koken of aan de bar altijd iets te zien is. De keuken beschikt over veel laden en kastruimte en is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven/magnetron en keukenboiler. Twee slaapkamers, twee badkamers en volop buitenruimte De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast, een eigen balkon en een privébadkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, kastruimte en een Japans toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen balkon. Daarnaast is er een tweede badkamer annex wasruimte met douchecabine, een derde toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze badkamer is vanuit de tweede slaapkamer en vanuit de hal te bereiken. Ook deze ruimte heeft weer toegang tot een balkon. Kenmerkend voor de woning is dat alle kamers een eigen buitenruimte hebben. Samen met het grote terras beschikt het appartement over maar liefst circa 51 m² buitenruimte rondom, verdeeld over het terras en vier balkons. Duurzaamheid: Het geregistreerde energielabel is C. Na afgifte zijn HR++ beglazing en zonnepanelen aangebracht. Op 2 september 2026 heeft een energieadviseur het appartement opnieuw doorgerekend. Zonder de huidige circulatieleiding en -pomp komt de woning daarbij uit op label A. Het rapport is op aanvraag beschikbaar. In de parkeergarage beschikt het appartement over een zeer royale eigen parkeergelegenheid, geschikt voor één grote auto of twee kleinere auto’s. Daarnaast behoort een separate afsluitbare berging tot het appartement. Voor bezoekers is op het terrein aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. De Vijverberg Residence is een bijzonder stukje Bussum. Op het terrein van ruim één hectare staan slechts vijf appartementenvilla’s, omgeven door een prachtig aangelegde, glooiende tuin met volwassen groen, bloeiende planten, vijvers en bruggetje. Ooit stond op deze plek Villa Vijverberg met het bijbehorende koetshuis. Het parkachtige karakter is behouden gebleven en zorgt ervoor dat hier, midden in het Spiegel, een uitzonderlijk rustige en groene woonomgeving is ontstaan. Het grote voordeel: dagelijks genieten van een prachtige tuin en het wisselende beeld van de seizoenen, zonder zelf verantwoordelijk te zijn voor het onderhoud ervan. Het Spiegel behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonomgevingen van Bussum. De karakteristieke villa’s, kronkelende lanen, oude bomen en het vele groen geven de wijk zijn geheel eigen uitstraling. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder praktisch. Het centrum van Bussum, station Naarden-Bussum, winkels, goede scholen, natuurgebieden en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn uitstekend bereikbaar. Kenmerken: • Circa 154 m² woonoppervlak • Maar liefst circa 51 m² buitenruimte • Zeer royaal terras op het zuiden en vier balkons op alle windrichtingen • Slechts drie appartementen in het gebouw; één per woonlaag • Volledige woonverdieping behoort tot het appartement • Bijzonder contact met de tuin door het natuurlijk glooiende terrein • Vier schuifpuien vanuit de woonkamer naar de buitenruimtes • Royale en lichte woon-/eetkamer met open haard • Apart werkgedeelte in de woonkamer • Groot terras met eigen open haard, heaters, zonnescherm (2026) en buitenkraan • Recent gecoate terrasvloer • Moderne, recent vernieuwde U-vormige keuken met bar • Twee goede slaapkamers, beide met eigen balkon • Moderne privébadkamer bij de hoofdslaapkamer • Tweede badkamer annex wasruimte • In totaal drie toiletten • HR++ beglazing • Zonnepanelen aanwezig (9 stuks) • Energielabel C (herberekening 2026: A zonder circulatievoorziening) • Video-intercom • Zeer royale eigen parkeerplek voor één grote of twee kleinere auto’s • Separate berging • Gelegen op een schitterend parkachtig terrein van ruim één hectare • Servicekosten: € 550,- per maand en € 321,- per maand voor het tuinonderhoud Een appartement dat het comfort en de veiligheid van gelijkvloers wonen combineert met het gevoel van wonen midden in een tuin. De enorme hoeveelheid buitenruimte, het vrije uitzicht, de kleinschaligheid en de bijzondere ligging in het Spiegel maken dit tot een woonplek die maar zelden op de markt beschikbaar komt. Registermakelaar Kleis Kooistra heet geïnteresseerden van harte welkom om de bijzondere sfeer, het uitzicht en het contact met de parkachtige omgeving zelf te komen ervaren.