Antoni van Leeuwenhoekweg 251401 VX BussumVerbindingslaan

In een charmante en rustige straat in Bussum ligt deze karakteristieke en instapklare jaren ’30 tussenwoning uit 1937. De woning beschikt over 108 m² woonoppervlakte op een perceel van 122 m² en ademt de geliefde sfeer van de jaren dertig. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is fraai afgewerkt met eikenhouten parket, sierlijsten en strak gestuukte wanden en plafonds. De openslaande deuren met zijlichten zorgen voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin van circa 32 m². Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de tuin bereikbaar. Daarnaast zorgt de voortuin voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen en mede dankzij de dakkapellen op zolder, biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van hobby- of logeerruimte. De ligging nabij park ’t Mouwtje, scholen, winkels en het station maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek waar rust, karakter en een centrale ligging samenkomen in een instapklare woning. De Omgeving De woning ligt in een charmante, rustige straat met voornamelijk karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Op loopafstand bevindt zich het groene park ’t Mouwtje, een geliefde plek voor een wandeling, speelgelegenheid en ontspanning in het groen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig. Ook het centrum van Bussum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Het NS-station Naarden-Bussum bevindt zich op circa vijf minuten fietsen en is ook goed lopend bereikbaar, met snelle verbindingen richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A1 en A27 eenvoudig te bereiken. Globale indeling als volgt: Begane grond Entree via de vestibule, waar direct de authentieke jaren ’30-sfeer zichtbaar is dankzij de originele groene wandtegeltjes met zwarte band. De vestibule biedt voldoende ruimte voor een kapstok en vormt de overgang naar de ruime, lichte hal. Deze hal is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en sierlijke plafondlijsten en geeft toegang tot de trapopgang, trapkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en licht door de brede raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren met zijlichten aan de achterzijde, uitgevoerd in karakteristieke jaren ’30-stijl. De ruimte is fraai afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, strak gestuukte en gesausde wanden en plafonds met sierlijsten. Radiatoren zijn netjes weggewerkt met radiatorombouwen en bij de openslaande deuren is een convectorput aanwezig, wat zorgt voor een comfortabele warmteverdeling. De keuken is via een doorgang vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een moderne uitstraling met witte kastfronten en een zwart hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Dankzij de bovenkasten en brede lades is er veel bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar via een openslaande deur. De verzorgd achtertuin van circa 32 m² biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungebank. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra en water. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat en een prettige entree en beschikt daarnaast over een praktische overkapping, geschikt voor het stallen van meerdere fietsen, waaronder een bakfiets. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een kast, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. De ruime slaapkamer aan de voorzijde bestaat uit twee gedeeltes (voorheen 2 slaapkamers), verbonden via een elegante toog, en beschikt over een inloopkast. De kamer is sfeervol en licht dankzij de karakteristieke ramen met roedeverdeling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht en beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een toilet, ligbad met douche, wastafelmeubel met waskom en een handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is het ruime balkon/dakterras bereikbaar. Het glas op deze verdieping is recent vernieuwd met behoud van het authentieke karakter. Zolderverdieping Via een ruime vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, waar zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Dankzij twee dakkapellen is sprake van een volwaardige en lichte verdieping. De brede dakkapel aan de ene zijde biedt ruimte aan een ruime slaapkamer, terwijl de dakkapel aan de andere zijde zorgt voor een tweede royale kamer, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. In deze kamer is tevens een maatwerk inbouwkast gerealiseerd. Belangrijkste kenmerken - Charmante jaren ’30 woning uit 1937 - Gelegen aan rustige straat - Woonoppervlakte circa 105 m² - Perceel 122 m² - Achtertuin circa 32 m² met achterom en voortuin - Stenen schuur met elektra en water - Vier slaapkamers (mogelijkheid voor 5) - Houtwerk buitenzijde in 2025 geschilderd - Recent vernieuwde keuken - Grotendeels vernieuwd glas eerste verdieping met roedeverdeling - Op loopafstand van park ’t Mouwtje - Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen - Station Naarden-Bussum en Bussum-Zuid op korte afstand