Beerensteinerlaan 471406 NP BussumKom van Bieghel

Beerensteinerlaan 47 – Bussum Aan een rustige, groene laan staat deze charmante en volledig gemoderniseerde Helft van een Dubbel Herenhuis uit het begin van de 20e eeuw. Een huis met karakter, veel licht en volop ruimte: perfect voor gezinnen die sfeervol en comfortabel willen wonen op een mooie, centraal gelegen locatie. Het huis is tussen 2019 en 2025 grondig aangepakt, met behoud van de originele details. Denk aan hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren en een klassieke en-suite. Tegelijkertijd is het comfort van nu toegevoegd: nieuwe badkamers, keuken, elektra, isolatie, ramen en kozijnen, schilderwerk, houten vloeren én een nieuw dak. Het huis biedt veel ruimte, is goed en praktisch ingedeeld met zes slaapkamers en heeft een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Het is een rustige plek om te wonen, met volop speelruimte en tegelijkertijd zijn scholen en voorzieningen op loopafstand. Een warm familiehuis waar sfeer en modern woongemak mooi samenkomen. INDELING BEGANE GROND Entree met glas-in-lood deur en ramen. Hal met trap naar boven, wc en toegang tot de kelder en de woonkamer. Riante woonkamer met 3 meter hoge plafonds met ornamenten, originele en-suite met facetgeslepen glas, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de erker, woonkamer en eetkamer zijn originele glas-in-loodramen aanwezig. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. 1e VERDIEPING Overloop. Drie slaapkamers met 3 meter hoge plafonds, waarvan twee grote kamers met originele en-suite, ingebouwde kasten en een groot balkon aan de voorzijde. Moderne badkamer (2022) met wc, ruime inloopdouche, dubbele marmeren wastafel met verwarmde spiegel, en vloerverwarming. 2e VERDIEPING Overloop. Twee zeer ruime slaapkamers met 4 meter hoge plafonds en grote ramen, waarvan één met karakteristieke dakkapel. Een extra kamer die ook gebruikt kan worden als waskamer (inclusief aansluiting voor wasmachine en droger), werkplek of grote inloopkast. Ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, marmeren wastafel, wc en vloerverwarming. VLIERING Via een vlizotrap bereikbare grote bergzolder, met dakraam dat toegang biedt tot het platte dak (gelijktijdig met het platte dak vernieuwd). KELDER Trapkast met garderoberuimte, meterkast en trap naar de stahoge kelder. De kelder biedt bergruimte en beschikt over een tweede aansluiting voor wasmachine en droger. TUIN (zuid) Mooi aangelegde, ruime voortuin met trampoline en optie voor een eigen oprit. Via de zijpoort bereik je de grote, circa 20 meter diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging. De tuin is fraai aangelegd met terrassen, zitplekken, borders en gras. De ligging is vrij, zonder inkijk van achterburen. Door de ligging van de terrassen kun je van vroeg tot laat van de zon genieten. Voor- en achtertuin zijn voorzien van een automatisch sproeisysteem en voorbereid voor tuinverlichting in de gehele tuin. LIGGING Het huis ligt op de grens van de villawijk Het Spiegel en is op loop- en fietsafstand van winkels en horeca. Binnen vijf minuten wandelen sta je bij de bakker en in het centrum van Bussum. In de directe omgeving liggen diverse sportclubs en zowel basis- als middelbare scholen. Een kinderdagverblijf bevindt zich in de straat. De natuurgebieden Het Spanderswoud, de Fransche Kampheide en Het Naardermeer liggen vlakbij. Loop de straat uit en je staat binnen enkele minuten in de natuur. De uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum (A1, A27, N236) en de stations Naarden-Bussum en Bussum-Zuid zijn eenvoudig bereikbaar en dichtbij, waardoor de locatie zeer centraal is. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak: 170m2 • Perceeloppervlak: 324m2 • Nieuw dak 2024 • Zolder en 1 verdieping verbouwing 2022 • Nieuwe badkamers 2022 • Kozijnen en draai/kiepramen met HR++ dubbelglas 2022 (1e en 2e verdieping) • Begane grond verbouwing 2019 • Uitgevoerd met spouwmuren (met isolatie) • 1e en 2e verdieping voorzien van de voorbereiding voor airconditioning • Visgraat parketvloeren door het hele huis • Hoge plafonds (3m) op alle verdiepingen • Fraaie originele details; glas-in-lood, ornamenten plafonds, paneeldeuren, en-suites etc. • Diepe achtertuin van circa 20 meter • Ruime voortuin met trampoline en ruimte voor oprit Een ruim en karaktervol familiehuis op een unieke locatie in Bussum. Hier komen sfeer, historie en hedendaags comfort samen – klaar voor een gezin dat hier nieuwe herinneringen wil maken. Vraagprijs: €1.395.000,-- k.k. Oplevering: in overleg Voorbehoud gunning eigenaren. De woning is op afspraak ook in het weekend te bezichtigen.