Cereslaan 281402 LL BussumCereslaan

Deze sfeervolle, karakteristieke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1906 biedt hoge plafonds, een rustige ligging nabij het centrum en vormt een aantrekkelijk alternatief voor een appartement, of maisonnette. De woning beschikt over een kleine patio aan de achterzijde en op de eerste verdieping een zonnig ruim dakterras, dat aanvoelt als extra woonruimte. Daarnaast is er een speels open (fietsen)schuurtje, dat ook dienst kan doen als speelhuisje. Binnen is de woning praktisch ingedeeld. De ruime, lichte woonkamer biedt volop leefruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een handige kelder. Op de verdieping bevinden zich drie slaap- en/of werkkamers en een badkamer met ligbad en tweede toilet. De ruime bergvliering maakt het geheel compleet. Woonoppervlakte 69 m², maar biedt beslist meer ruimte dan je in eerste instantie zou verwachten. Indeling Begane grond: - entree met trapopgang - lichte woon-/eetkamer van 24 m2 met voor- en zijraam - hoog plafond (2,72 m) met spotjes - fraaie eikenhouten lamelparketvloer - ruime trap-/meterkast - nette halfopen keuken (2009) met een deur naar de patio en een deur naar het achterom - keukenapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koel-vriescombinatie - aansluiting wasapparatuur - toilet met handwastafeltje - luik naar de ruime kelder waar de close-in-boiler hangt, voor direct warm water in de keuken 1e verdieping: - overloop - royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras - aan de voorzijde 2 slaap-/werkkamers (voorheen 1) - ook op deze verdieping de fraaie eikenhouten lamelparketvloer - de badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2e toilet en wastafelmeubel Vliering: - vanuit de achterslaapkamer een losse trap naar de bergvliering - hier hangt de cv-ketel uit 2023 Omgeving: - een plezierige rustige woonwijk - de Cereslaan is rustige eenrichtingsverkeerstraat met parkeermogelijkheid aan beide kanten (vergunninghouders parkeren) - korte afstand naar het centrum van Bussum met een keur aan winkels, voorzieningen en horecagelegenheden, bijvoorbeeld in de gezellige Kapelstraat met terrasjes en grote keuze aan cafés, eettentjes en restaurants - sportvoorzieningen/sportscholen, zwembad en scholen, alles in de buurt - voor culturele ontspanning o.a. een actief Filmhuis, theater ’t Spant en de bibliotheek - natuurgebieden van het Goois Natuurreservaat en Natuurmonumenten, wandel- en fietsroutes - NS station Bussum-Zuid op 4 fietsminuten, 12 wandelminuten - NS-station Naarden-Bussum op 7 fietsminuten - circa 7 kilometer van het Mediapark in Hilversum Aanvullende informatie: - bouwjaar 1906 - het algemeen onderhoud is goed, tot zeer goed - in 2009 heeft een vorige eigenaar het huis gerenoveerd: dubbele beglazing, voorzetwanden met isolatie, dakisolatie, nieuw leidingwerk, geheel gestuct, keuken en badkamer vernieuwd - de huidig eigenaar heeft vervolgens ook weer veel werkzaamheden uitgevoerd / laten uitvoeren: • buitenschilderwerk: augustus 2026 • cv-ketel Nefit Proline: november 2023 • balkenvloer woonkamer aangepakt: 2022 • raveelbalk onder de keuken vernieuwd: 2022 • dakspant versterkt: 2022 • vloerisolatie: 2022 • TADO-systeem op alle radiatoren: 2022 • mechanische ventilatie in de badkamer aangebracht: 2022 • dakterras vernieuwd, vloer en omheining: 2022 • elektra gemoderniseerd: 2021, alles is nu geaard - meterkast 6 automaatgroepen en aardlekbeveiliging (ruimte voor meer groepen) - energielabel C - woonoppervlakte 69 m2, bruto inhoud 273 m3 (volgens meetinstructie NVM) - kelder (overige inpandige ruimte) 6,4 m2, dit zit niet in de 69 m2 - dakterras circa 11 m2 - perceeloppervlakte 64 m2 Verkopers vertellen: “Wij hebben met veel plezier in ons eerste eigen huis gewoond. De mix van jong en oud, gezinnen en alleenstaanden, maakt de straat aantrekkelijk voor iedere huishoudsamenstelling. De ligging op loopafstand van alle gezelligheid van het Bussumse dorp is ideaal. We gaan onze volgende stap maken en dragen de sleutel graag over aan nieuwe eigenaars die hier hun eigen herinneringen kunnen maken” Kortom: een complete woning op een fijne locatie, een buitenkans voor bijvoorbeeld starters die nét even meer zoeken dan een appartement. Misschien jouw eerste eigen huis in Bussum! Kom kijken en laat je verrassen.