Comeniuslaan 451404 AC BussumPrins Hendrikkwartier

Wonen op de grens tussen Naarden en Bussum in één van de allerleukste wijken van Bussum ‘het Prins Hendrikpark’ in een charmante karakteristieke en royale helft van een dubbele villa op loopafstand van alle voorzieningen? Dat kan! Kom snel kijken voor het te laat is. Comeniuslaan 45 is gebouwd in 1920 met eigen oprit, schuur en ruime, zonnige tuin op het zuiden. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum, scholen en NS station Naarden-Bussum. Dit ideale gezinshuis is voorzien van 3 (mogelijk 5!) slaapkamers. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met meterkast, hal, toilet, verdiepte kelderkast, royale woon-eetkamer met erker, hoge plafonds, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken die is voorzien van een groot raam en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti 4-pits gasfornuis met wok brander. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met koel/vries-combinatie, magnetron en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet, grote slaapkamer met balkon aan de voorzijde en achterzijde. Deze kamer was in het verleden opgedeeld in 2 aparte slaapkamers. Deze opstelling is eenvoudig terug te brengen. Aan de achterzijde is nog een slaapkamer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, ventilatie en een groot raam voor natuurlijk daglicht. 2e verdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met veel natuurlijk daglicht dankzij het dakraam en de dakkapel. Ook is er een inloopkast. Deze ruimte is ook te gebruiken als extra slaapkamer. Verder bevindt zich op de zolderverdieping ook veel bergruimte en de stookruimte met opstelling CV. (middels Nefit HR combiketel uit 2022) Tuin en schuur: De zonnige en besloten achtertuin biedt veel privacy. De tuin is pal zuid georiënteerd en heeft een achterom middels de schuur. De schuur is erg diep en biedt veel opbergmogelijkheden. De voortuin is ook royaal en heeft een oprit. Bijzonderheden: • Royale helft van dubbel woonhuis met veel karakter, oprit, ruime tuin en schuur. • Gelegen in het Prins Hendrikpark op loopafstand van scholen, het gezellige centrum, en NS station Naarden-Bussum. • Voorzien van 3 slaapkamers met mogelijkheid om uit te breiden naar 5 slaapkamers • Karakteristieke glas-in-lood ramen • Nieuw pannendak + isolatie (2024) • Centrale verwarming via Nefit HR combiketel van 2022 • Vernieuwde meterkast met 3 fasen aansluiting (2025) • Energielabel E • Bouwjaar 1920 • Inhoud 642 m³ • Perceeloppervlakte 325 m² • Woonoppervlakte 151 m² • Externe bergruimte 15 m² • Veranda 7 m² • Balkons 10 m² • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580 In de koopakte worden de een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen