Gooilaan 41406 LD BussumKoedijk

Aan de rand van de geliefde Bussumse villawijk ‘Het Spiegel’ ligt deze prachtig vrijstaande villa (ca. 867 m³) die in 1904 is gebouwd. De villa van 207 m² beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en heeft 2 badkamers. De volledig gerenoveerde villa ligt in een rustige laan dicht bij het bos en waar kinderen op straat kunnen spelen. De heerlijk lichte villa met hoge plafonds en veel ramen is sfeervol gemoderniseerd, waarbij de originele stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. De zonnige en besloten ruime tuin met schuur en stijlvolle veranda maakt dat deze woning een heerlijke plek is om als gezin te leven, te genieten en op te groeien. De gezinswoning ligt in het geliefde Spiegel, een ruim opgezette en groene wijk die bekendstaat om haar mooie villa’s en fijn woongenot. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Daarbij is het treinstation Naarden-Bussum slechts 5 minuten fietsen. Deze villa is perfect voor wie op zoek is naar ruimte en rust, maar ook direct toegang wil tot alle voorzieningen zoals winkels (op loopafstand), uitstekende crèches, scholen (zowel basis als middelbaar) en sportverenigingen zoals de Gooische Hockey Club, voetbalvereniging BFC en diverse tennisverenigingen. Liefhebbers van cultuur en natuur kunnen onder meer genieten van Naarden-Vesting, de bossen, de hei en het Naardermeer. Deze villa is gelegen op een ruim perceel van 431 m² met een ruime tuin aan de achterzijde, langszij de woning en parkeergelegenheid op eigen terrein. De gezinswoning is in 2024 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Rondleiding: Via de overkapte entree bereik je de vestibule met ruime garderobe en facet geslepen glazen deuren, om vervolgens in de hal te komen die toegang geeft tot een modern 1e toilet met fontein, de kelder, de keuken en een tweetal deuren naar de living. De moderne living bestaat uit twee ruimtes, die in verbinding staan met de leef keuken aan de achterzijde van de woning. De royale woonkamer heeft hoge plafonds met stijlornamenten, een ruime erker met vaste banken (met opbergruimte) aan weerszijden en een nieuwe Jacobus 9 houtkachel. De eikenhouten vloer loopt helemaal door, en verbindt zo de twee ruimtes van de woonkamer met de ruime keuken. Het keukengedeelte is eenvoudig af te sluiten van de woonkamer door de deuren met glas te sluiten. De modern woonkamer biedt veel opbergruimte door de vele dichte muurkasten, die je tevens in de leef keuken vindt. In de keuken liggen Italiaanse keramische tegels en het aanrechtblad is van composiet met een marmerlook en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat. De keuken heeft ruime lades, oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, water boiler, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde van het huis zijn openslaande deuren en een achterdeur naar het terras. Vanuit de keuken kom je weer in de hal. Op de eerste etage bevinden zich 3 (slaap)kamers, een aparte 2e toilet, de deur naar de 2e etage en een moderne badkamer met dubbele wastafel, vloerverwarming, een ligbad/whirlpool, grote inloopdouche, mechanische ventilatie, design radiator, verwarmde spiegel en schutters voor de ramen. De eerste ruime slaapkamer (master bedroom) heeft twee inbouwkasten en over de gehele breedte vaste kasten, een verankerde kluis en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van het huis. De 2e slaapkamer heeft twee grote inbouwkasten en prachtig zicht op de achtertuin. De derde kamer is ideaal als werkkamer of kinderkamer. Op de hele eerste verdieping ligt een nieuwe visgraatvloer. De trap met vaste deur leidt naar de tweede etage, de ruime zolderetage. Het eerste wat opvalt is dat ook hier veel licht is door de meerdere Velux-dakramen en veel opbergruimtes door de vaste kasten. Vanaf de overloop zijn er twee goede slaapkamers, een wasruimte met cv-opstelling, een tweede badkamer en een vliering (over de totale lengte van het huis) met een nieuwe vlizotrap. De tweede badkamer is voorzien van een douche, mechanische afzuiging, een derde toilet, en een wastafel. Ook op de zolderverdieping ligt een nieuwe visgraatvloer. Zoeken jullie een fantastische, gerenoveerde gezinsvilla in ‘Het Spiegel’ op een uitstekend locatie, waar je niks meer aan hoeft te doen. Bezichtig Gooilaan 4! Kenmerken: - Woonoppervlakte: 207 m² - Perceel oppervlakte: 431 m² - Inhoud: 867 m³ - Gehele woning gemoderniseerd en gerenoveerd, zowel binnen als buiten - Paneeldeuren en roede verdeling ramen - Geheel voorzien van HR++ glas (2024) - Dak vernieuwd: latten, dakpannen en kap-isolatie (2024) - Vloerisolatie woongedeelte (2020) - Vloerverwarming in uitbouw begane grond (2025) - Gevelisolatie (2024) - Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2024) - Groepenkast: 10 groepen met 3 aardlekschakelaars met 3-fase stroom voor laadpaal - Energielabel C (geldig tot 10-12-2035) - Voorzien van glasvezelaansluiting - Zonwering aan de voor- en zijkant (handmatig) - Elektra is in gehele huis verbeterd (2024) - Houtkachel in de woonkamer met geïsoleerd rookkanaal en dubbelwandige pijp (2024) - Radiatorombouw in gehele huis - Remeha afstand bedienbare thermostaat regelaar (2024) - Toiletten op eerste en tweede etage gerenoveerd (2024) - Schilderwerk zowel binnen als buiten (2025) - Gehele huis gestukt (2024) - Alle raamkozijnen boven zijn vervangen (2025) - Visgraat laminaat vloeren 1e en 2e verdieping (2024) - Nieuwe sisalbekleding vaste trappen (2025) - Remeha CV ketel 2016 - Nieuw aangelegde voor-, zij- en achtertuin (2025) - Nieuwe veranda inclusief elektra (2025) - Nieuwe overkapping langszij van de woning (2025) - Laadpaal bij eigen oprit - Voorbehoud gunning eigenaar: Oplevering in overleg