Rostocklaan 251404 AE BussumPrins Hendrikkwartier

- BUITENKANS! - In het sfeervolle Prins Hendrikkwartier in Bussum staat een parel te koop: een romantisch witgepleisterd vrijstaand huis met een weelderige goed onderhouden cottagetuin rondom, waar je naar believen een rustig onbespied schaduwplekje onder een boom kunt vinden, of koffiedrinkt op een tuinbank met uitzicht op het tuinhekje. Het rustige straatbeeld aan de voorzijde, gelegen aan een verbreed gedeelte met openbaar groen, versterkt de buitenbeleving en nodigt uit tot ontmoeting. Kies je liever voor volledige privacy dan biedt zowel de voortuin als de besloten achtertuin uitkomst. Binnen is het al net zo sfeervol. Wellicht zul je daar het een en ander willen aanpassen naar modernere standaarden; met een vernieuwd pannendak biedt het woonhuis daarvoor een goede basis. De begane grond beschikt over een aantrekkelijke centrale hal en een geschakelde woon-eetkamer met onverwachte hoekjes en met zowel aan voor- als achterzijde een fijn uitzicht op de tuin. De gescheiden keuken kan eventueel worden verbonden met de leefruimte waardoor het zicht op de tuin verder wordt versterkt. De verdieping is verassend ruim; met drie goede slaapkamers en zelfs de mogelijk voor een vierde kleinere extra kamer is het huis geschikt voor een gezin. De authenticiteit van het woonhuis draagt in belangrijke mate bij aan de sfeer. Enkele leuke kenmerken zijn een klassieke boven- en onderdeur vanuit de keuken naar de achtertuin, fraaie trapspijlen, glas-in-loodramen, ronde bogen en een sfeervolle open haard. LIGGING Gunstige en praktische ligging: Je wandelt in 5 minuten naar station Naarden-Bussum en bent dan binnen een half uur op Utrecht- of Amsterdam-Centraal. Er is altijd voldoende parkeerplek vlakbij het huis. Ondanks de rustige ligging bevindt de aansluiting naar de uitvalswegen zich op beperkte afstand. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je meerdere leuke horecagelegenheden, een bibliotheek, bioscoop en diverse winkels in het aanloopgebied naar het centrum. Ook de prachtige Gooise natuur, waaronder diverse heide- en bosgebieden zijn dichtbij gelegen. INDELING Begane grond: Entree: centrale hal met toilet, makkelijk beloopbare trap naar boven, toegang tot de woonkamer en een keuken. De geschakelde woon-/eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorkant zicht op de groene voortuin en de (verbrede) stoep. Ook de - nu nog - gescheiden keuken richt zich op achtertuin met toegang tot het stenen schuurtje. De keuken is eventueel te verbinden met de woon-/eetkamer voor extra lichtinval en zicht op de tuin. Eerste verdieping: Via de brede houten trap bereik je de overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer eventueel te splitsen of af te scheiden is voor een extra studeer- of kinderkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een 2e toilet en een badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Tot slot kun je de vliering bereiken (nu nog met een vlizotrap). Vliering De bergvliering is momenteel in gebruik als bergruimte. In het midden is er stahoogte; na plaatsing van een vaste trap kan deze deels worden toegevoegd aan de leefruimte. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Klassieke entree met centrale hal en trappenhuis; - Geschakelde woon- eetkamer met hoog plafond, openslaande deuren en schouw; - Mogelijkheid om de leefruimte verder te optimaliseren middels open verbinding met keuken; - In basis drie (3) ruime slaapkamers, eventueel uit te breiden naar vier; - Verrassend ruime bergvliering met extra mogelijkheden; - Interne renovatie noodzakelijk; - Pannendak opnieuw verdekt; - Parkeren op straat met parkeervergunning; - De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 121 m²: - Energielabel F.