Pastorielaan 164197 BH Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Sfeervolle nette hoekwoning met garage, oprit en omsloten tuin! Op zoek naar een uitgebouwde gezinswoning met volop mogelijkheden? In deze hoekwoning treft u drie slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel en in de uitbouw een praktische bijkeuken. Tevens is er buiten nog een stenen garage en overkapping dus is er hier aan ruimte en praktische voorzieningen geen gebrek! Het geheel kan dus met recht een gezinswoning genoemd worden op een mooie plek. De woning is in 1971 gebouwd en staat op een perceel van 208 m². De woonoppervlakte is 110 m² en de garage heeft een oppervlakte van 17 m². De inhoud van de woning bedraagt 389 m3. Het dorp Buurmalsen is gelegen langs rivier de Linge en wordt doorgesneden door de Rijksstraatweg die Culemborg met Geldermalsen verbindt. Op fietsafstand ligt Geldermalsen dat een hoog voorzieningenniveau heeft aan winkels, sportverenigingen, basis- en middelbare scholen, alsmede NS-station met snelle verbinding naar Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Uitvalswegen A2 en A15 zijn op korte afstand bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de toiletruimte (met vrijhangend toilet), de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek en maken dit een fijne plek om samen te komen. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar; ideaal voor de wasmachine en droger, extra voorraad of gewoon als handige praktische ruimte voor het dagelijks leven. 1e verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is keurig verzorgd en vormt een praktische ruimte voor het hele gezin. Hier is een inloopdouche, wastafelmeubel, badkamermeubel, radiator en 2e toilet aanwezig. Zolder: De echte verrassing bevindt zich op de zolderverdieping. Hier zorgt de dakkapel niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor veel meer gebruiksmogelijkheden. De royale zolder is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Tevens bevind zich hier ook de CV ketel. Een ideale verdieping om mee te groeien met je woonwensen! Buiten: De tuin ligt op het noordwesten en biedt daarmee vooral vanaf de middag en gedurende de avond gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op de hoek beschikt het perceel bovendien over een prettige ruimtelijke uitstraling. Parkeren en klussen: Ook praktisch is deze woning goed uitgerust. Op het eigen terrein bevindt zich een oprit, zodat je de auto gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een stenen garage. Deze biedt natuurlijk plaats aan de auto, maar is ook ideaal als berging, klusruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.