Prins Willem-Alexanderstraat 174197 BP Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Aantrekkelijk vrijstaand woonhuis met verrassend veel leefruimte, goede voorzieningen, verduurzaamd naar label A++ en met een hele leuke sfeer. De woning is in de dorpskern gelegen op een mooi perceel van 435 m² eigen grond en op korte afstand van Geldermalsen. Een woning ‘gelegen in het midden van het land’ en die in veel opzichten positief verrast. Algemeen Buurmalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het centrum van Geldermalsen is op ongeveer een kilometer van de woning gelegen en beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Buurmalsen en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Indeling Kelder. De provisiekelder is een koele bewaarplaats met een goede stahoogte. Hier bevindt zich ook de meterkast. Deze is hier gepositioneerd vanwege het oorspronkelijk ontwerp van de woning. Begane grond. De hal vormt een representatieve en royale ontvangstruimte binnen de woning. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een grote bergkast onder de trapopgang. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een crème/brique kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. Vanuit de hal is de binnenkomst in de woonkamer. Deze is circa 40 m² groot, speels in te delen en biedt rondom zicht op de tuin. Er is een schouw met (hout)haard en hier is ook de toegang tot de kelder. De woonkamer heeft een massief houten vloerafwerking en wordt gescheiden van de woonkeuken middels een hoogteverschil en twee grote schuifbare deuren. De woonkeuken is half open ten opzichte van de woonkamer en ligt twee treden lager. Vanuit de woonkeuken is er een mooie verbinding met de tuin, de toegang tot terras en tuin is via dubbel openslaande deuren. De keuken is ingericht met een hoekopstelling in een lichte crème witte kleurstelling met een antraciet gekleurd granieten aanrechtblad en gevarieerde bergruimte. De (inbouw)apparatuur bestaat uit een 6-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De woonkeuken is sfeervol en heerlijk licht door de royale raampartij. Gelijk aan de hal heeft ook de keuken een betegelde vloerafwerking in een crème/brique kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Verder is er nog een hobbyruimte. Dit vertrek heeft ook goede gebruiksmogelijkheden als speelkamer, thuiswerkkamer, logeerruimte of berging. Hier is de opstelplaats van de mv-box en er is toegang tot terras en tuin welke tevens dient als achteringang voor de woning. Ook deze hobbyruimte heeft een betegelde vloerafwerking in een crème/brique kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de vliering middels een vlizotrap en een grote bergkast met opstelplaats cv-ketel/hybride warmtepomp (Intergas/Quatt 2025) en zonneboiler (1999). Er is daglicht op de overloop via een dakvenster en gevelraam. De hoofdslaapkamer is zondermeer riant te noemen en heeft een gevelraam en meerdere dakvensters. Er is een entresol voor extra bergruimte en een bergkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft dakvensters en gevelramen met zicht op de tuin en de straat. Binnen deze slaapkamer is er bovendien een wastafel. Ook de derde slaapkamer is ruim en heeft een dakvenster en gevelramen met zicht op de achtertuin. Als verrassing is er nog een ‘bedstee’ met dakvenster. Dit is een speelse bonus slaapplaats bijvoorbeeld voor een logé. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een massief houten vloerafwerking. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een handdoekenradiator, een wandcloset en een badmeubel met wastafel. Ook is hier de witgoedaansluiting. De badkamer baadt in het licht door twee dakvensters en is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld met een grijze vloertegel en een fris witte wandtegel. Tweede verdieping. Vliering welke toegankelijk is via een vlizotrap. Een goede bergruimte. Buitensituatie De oprit biedt plaats aan meerdere personenauto’s. Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een (speel)gazon, gevarieerde beplanting en privacy biedende bomen en hagen. In de achtertuin en onder de oprit is een eigen infiltratiesysteem aanwezig dat regenwater opvangt en dit langzaam in de bodem laat zakken. Zo wordt wateroverlast voorkomen en het riool ontlast. Achter de woning is aansluitend op de bebouwing een groot en beschut terras aangelegd. De achtertuin ligt besloten en is op het zuidwesten georiënteerd. De tuin is ook handig toegankelijk vanuit de Middenlandlaan. In de achtertuin staat een grote berging. Een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en of het uitvoeren van kleine klussen. Bijzonderheden De woning is in 1954 gebouwd en in opdracht van huidige eigenaren in 2008 flink verbouwd, gemoderniseerd en later ook goed verduurzaamd. Samen met architect en aannemer zijn er bijzondere maar ook praktische aanpassingen gedaan. De hybride warmtepomp, de 12 zonnepanelen en de zonneboiler zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel A++ (geldig tot 04-09-2036). Bruto vloeroppervlak woning circa 249 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 20 m² Bruto inhoud woning circa 694 m³ Bruto inhoud berging circa 55 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 176 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder) circa 8 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 17 m² Een heerlijk gezinshuis!