Kerkstraat 246267 ED Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In Cadier en Keer ligt deze ruime, sfeervolle, instapklare vrijstaande woning uit 1957 en heeft maar liefst een gebruiksoppervlakte wonen van ca.170m². Deze woning is in de afgelopen jaren uitgebouwd waardoor er een royale living en een royale open keuken gerealiseerd is. Deze eengezinswoning beschikt ook over vier ruime slaapkamers, moderne luxe badkamer, vaste trap naar de zolder. De garage is onderkelderd, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de besloten achtertuin is middels een eigen achterom met tuinpoort alsook via de garage bereikbaar. De woning is verduurzaamd en beschikt maar liefst over energielabel A. Souterrain: Vanuit de hal heeft men toegang tot de provisiekelder, van hieruit is de kruipruimte bereikbaar. Ook de garage is onderkelderd en biedt ruimte voor opslag. Begane grond: Entree/hal (ca.10m²) die toegang biedt tot trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast en de living. Het deels betegelde toilet beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De royale living (ca.37m²) is voorzien van een schuifpui die direct tuincontact biedt. De moderne keuken (ca.15m²) met natuurstenen aanrechtblad beschikt over een separate kastenwand en keukenblok in L-vormige wandopstelling. Hierdoor heeft men tijdens het koken heerlijk zicht heeft op de achtertuin. De keuken is van de volgende inbouwapparatuur voorzien: dubbele spoelbak,4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-stoomoven. Middels de schuifpui vanuit de living is de achtertuin toegankelijk. De luxe gashaard zorgt niet alleen voor warmte maar is een tevens een blikvanger voor elk seizoen. Ook is er een airco aanwezig die zowel koelt als verwarmd. In de aanbouw is tevens een bijkeuken (ca.5m²) gerealiseerd voor het witgoed en extra opslag. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar en deze is tevens onderkelderd. De gehele begane grond is betegeld en van vloerverwarming voorzien. Eerste verdieping: Overloop van waaruit men toegang heeft tot drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Het deels betegelde toilet beschikt over een zwevend toilet. Slaapkamer I (ca.11m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en slaapkamer II (ca.9 m²) aan opritzijde. De moderne luxe badkamer (ca.9m²) is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken zoals een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel in meubel en een tv-aansluiting. Slaapkamer III (ca.18 m²) met airco, aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de tuin beschikt over een inloopkast en een extra ruimte die nu dienst doet als kantoor, maar dit zou ook als babykamer ingericht kunnen worden. De eerste verdieping is geheel van laminaat voorzien, badkamer en toilet uitgezonderd. Tweede verdieping: De extra zolderverdieping bereikbaar via de vaste trap is momenteel als slaapkamer IV (ca.15m²) ingericht. Hier is een riante dakkapel verwezenlijkt die extra ruimte biedt, deze is van kunststofkozijnen met HR++ beglazing voorzien van maximale daglichttoetreding. Het plafond beschikt over inbouwspots en de vloer van laminaat. Achter de schuine wanden is er nog voldoende opbergruimte aanwezig. Tuin en terras: Buiten is het genieten in de besloten achtertuin, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. Of men nu graag buiten tafelt op het betegelde terras, ontspant in de op het zonnige tuin zuiden gelegen of de kinderen veilig buiten wilt laten spelen. deze tuin biedt het allemaal. Extra informatie: - Energielabel A, geldig tot 30-10-2035; - Kunststof kozijnen met deels dubbelglas en deels HR++ beglazing; - Verwarming en warm water wordt verkregen middels cv-ketel Remeha, eigendom, bouwjaar 2021; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Meterkast met 11 groepen, vernieuwd in 2010; - De oudbouw is in 2010 gerenoveerd; - De begane grond is in 2011 aangebouwd; - De eerste verdieping is in 2020 opgebouwd; - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2021; - Plat dak vernieuwd in 2021, plat dak garage 2010; - Grotendeels van rolluiken voorzien; - Inpandige garage is onderkelderd; - Airco in living en slaapkamer eerste verdieping; - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Omgeving: In Cadier en Keer woon je te midden van glooiende heuvels, uitgestrekte weilanden en het prachtige Savelsbos, een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De dorpse sfeer, vriendelijke bewoners en het actieve verenigingsleven maken dat je je hier snel thuis voelt. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, verschillende supermarkten, een basisschool, huisarts, tandarts en diverse horecagelegenheden. Dankzij de goede bereikbaarheid via de N278 en het openbaar vervoer ben je in no-time in Maastricht of Margraten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.