Rijksweg 8-E6267 AG Cadier en KeerVerspreide huizen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime, stijlvolle woning met tuin in een prachtig kloostercomplex net buiten Maastricht. In dit karakteristieke kloostercomplex bevindt deze ruime woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een privétuin op het westen. Het huis heeft hoge plafonds, veel lichtinval en een aangename sfeer. Er is parkeergelegenheid aan de achterzijde, voor uzelf en voor bezoek. Hier woont u op de overgang van de stad met het Heuvelland, omringd door prachtige natuur. Typering: Net buiten Maastricht, aan de rand van Cadier en Keer, staat een prachtig kloostercomplex uit het begin van de 20e eeuw. Hier vestigden zich in 1902 de uit Frankrijk verdreven Zusters van de Miséricorde. Voor vele jaren was het complex ingevuld als klooster, school en pensionaat. Eind jaren ’60 was er het Centrum Ontwikkeling der Volkeren, dat ontwikkelingsprojecten in de Derde Wereld ondersteunde. Na vele jaren leegstand kreeg het complex een nieuw leven, als een unieke plek om te wonen. Een van de gebouwen die is gerestaureerd heet nu Résidence le Monastère. In dit gebouw vindt u deze ruime woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een privétuin op het westen. Het huis heeft hoge plafonds, veel lichtinval en een aangename sfeer. De woning ligt in een jonge, eigentijdse woonwijk aan de achterzijde van het kloostercomplex, waar veel jonge gezinnen wonen. Direct achter de tuin bevindt zich een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Via de achterzijde wandelt u bovendien zo het bos in. Er is parkeergelegenheid aan de achterzijde, voor uzelf en voor bezoek. Hier woont u op de overgang van de stad met het Heuvelland, omringd door prachtige natuur. In Cadier en Keer zijn een supermarkt, bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf). Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Begane grond: Als de bewoners thuiskomen, stappen ze via de entree aan de achterzijde naar binnen. Dat is de kortste afstand vanaf de (fietsen)berging en de parkeerplaatsen. Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree van huisnummer 8C, 8D en 8E. Eenmaal binnen staat u in een ruime ontvangsthal, met een plafondhoogte van ruim 2,80 meter. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een praktische opbergruimte/kast onder de trap bereikbaar. De meterkast bevindt zich in de algemene hal, bij de gezamenlijke entree. In de hal en de toiletruimte ligt een mooie tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 40 m2. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, en het eetgedeelte is vlak naast de keuken. Fraaie elementen zijn de grote ramen en de visgraatvloer met vloerverwarming. In de keuken staat een zwarte opstelling, met een kook-/ziteiland. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat, Quooker, vaatwasser, oven, stoomoven/magnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Dit is een keuken met de juiste looks en alle benodigde apparatuur om heerlijk te koken! De achtertuin, op het zuidwesten, biedt zon vanaf de middag. Het eerste deel is ingericht als groot terras en in de houten berging (circa 2,90 x 2,01) is ruimte voor de fietsen. Naast de berging is een doorgang richting het parkeerterrein en de Keerberberg. Eerste verdieping: Op deze etage zijn een ruime overloop, de badkamer en twee slaapkamers. Slaapkamer I (circa 14 m2), ingericht als logeer- en sportruimte, is aan de voorzijde en slaapkamer II (circa 18 m2), in gebruik als kinderkamer, vindt u aan de achterzijde. Beide kamers hebben een goede afwerking en een mooie laminaatvloer. De badkamer (circa 2,72 x 2,16) is ingedeeld met een tweepersoons wastafel, een toilet en een douche. Fraaie elementen zijn de ronde spiegel, de douchewand met deur en de visgraattegels bij de wastafel. Tweede verdieping: De overloop is dermate groot, dat er plek is voor een kast en een bureau. Dit is een fijne plek om te werken; in een nis vlak naast het grote raam. Slaapkamer III (circa 40 m2) kan op een eenvoudige wijze worden gesplitst in twee (slaap)kamers, met de reeds aanwezige ramen aan de voor- en achterzijde. Derde verdieping: Op de bovenste verdieping, te bereiken via een vaste trap, is een grote zolder (circa 6,37 x 6,23 vloeroppervlakte). Hier is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom), het wtw-ventilatiesysteem en de wasapparatuur. Met een nokhoogte van circa 2,75 meter is dit een ruimte met een goede stahoogte. Algemeen: Bouwjaar: transformatie tot woonhuis in 2020 Perceeloppervlakte: 143 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 160 m2, inhoud: circa 694 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond Hardhouten kozijnen met HR++ glas Extra gevel, dak & vloer isolatie Drie (mogelijk vier) slaapkamers Privétuin op het zuidwesten Parkeergelegenheid aan de achterzijde Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.