Helmweg 11759 NE CallantsoogGroote Keeten, Abbestede en Buitengebied

“VIJF GENERATIES, ÉÉN DROOMPLEK: WONEN BIJ ZEE, STRAND EN DUINEN.” EEN PLEK WAT ELKE DAG ALS VAKANTIE VOELT! Op een werkelijk fantastische locatie, dicht bij strand, zee en duinen, staat deze bijzondere 2/1 kap stolpboerderij welke al vijf generaties lang in dezelfde familie is. Je voelt het meteen: dit is een plek met ziel. Een plek waar de dagen worden bepaald door licht, wind en ruimte, en waar vrijheid en privacy vanzelfsprekend zijn. Hier woon je letterlijk in het ritme van de natuur. ’s Ochtends hoor je vogels en voel je de frisse zeelucht, ’s middags wandel je zó de duinen in, en aan het einde van de dag fiets je richting strand om de zon in zee te zien zakken. Elk seizoen heeft hier iets moois: het jonge groen in het voorjaar, lange avonden in de zomer, goudkleurige duinpaden in de herfst en de stilte van de winterlucht. De stolp biedt een unieke combinatie van wonen en mogelijkheden. Inpandig bevindt zich namelijk ook een 8-persoons recreatieverblijf (energielabel C): ideaal om te verhuren. Gasten verblijven hier graag, juist vanwege die bijzondere mix van comfort en locatie en keren met plezier terug. Een perfecte kans voor wie comfortabel wil wonen én wil profiteren van verhuurmogelijkheden. De woning zelf (energielabel B) is warm, sfeervol en uitnodigend. Denk aan een gezellige zithoek waar de grote openslaande deuren de tuin letterlijk naar binnen halen. Een knusse zitkuil nodigt uit tot lange avonden, met volop potentie voor een open haard als sfeervol middelpunt. De woonkeuken is zo’n ruimte waar gesprekken vanzelf ontstaan, met zicht op de tuin en genoeg plek om samen te koken, te eten en te blijven hangen. Ook praktisch is het fijn wonen: een inpandige garage, een ideale bijkeuken en veel bergruimte maken het huis compleet voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van familie of gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een ruime badkamer, comfortabel en passend bij een gezin. En dan is er nog de verrassing op de tweede verdieping: een gigantische zolder. Een ruimte vol potentie: extra slaapkamers, atelier, studio, werkruimte, hobbyruimte… hier kun je je plannen echt de ruimte geven. Buiten wacht het echte buitenleven. De tuin op het zuiden is een zonnige, beschutte plek waar je geniet van rust, privacy en vrijheid. Of je nu ontbijt in de ochtendzon, de middag doorbrengt met een boek in het groen, of ’s avonds lang natafelt met de geur van de duinen in de lucht, hier voelt elke dag een beetje als vakantie. Hier woon je écht uniek, omringd door natuur, met het geluid van de zee dichtbij en de duinen als je achtertuin. Indeling woning: Je komt binnen in een riante hal, een fijne en ruime entree die direct een welkom gevoel geeft. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Direct rechts zijn de leefruimtes: een sfeervolle woonkamer met een gezellige zitkuil, een heerlijke plek om te ontspannen en samen te komen. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, waar koken en genieten moeiteloos samen gaan. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Daarna is er een tussenhal die toegang geeft tot zowel de inpandige garage als het inpandige 8-persoons appartement. Een slimme en prettige verbinding, waardoor wonen en het ontvangen of verhuren van gasten mooi gescheiden kunnen blijven, maar toch dichtbij zijn. Eerste verdieping Via de trap kom je op een royale overloop, een fijne, open ruimte met verrassend veel mogelijkheden. Hier is de karakteristieke vierkants-constructie van de stolp in het zicht, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. De overloop leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of speelhoek. Vanaf de overloop zijn vier goed bemeten slaapkamers bereikbaar, elk met een prettige lichtinval en flexibel in te delen. De ruime badkamer is centraal gelegen en biedt comfort voor het hele gezin. De gehele vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een rustige uitstraling en een praktisch, onderhoudsvriendelijk geheel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een zeer royale zolderverdieping. Een indrukwekkende open ruimte met enorm veel potentie: extra slaapkamers, een atelier, hobbyruimte, werkruimte of juist volop bergruimte. Indeling 8-persoons appartement Het 8-persoons appartement biedt een comfortabele en flexibele indeling, ideaal voor verhuur of langdurig verblijf. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de eetkamer/woonkeuken, beide ruim en licht, met prachtig zicht op de diepe tuin. Hier geniet je van een zonnige buitenbeleving en een gevoel van rust en ruimte, terwijl het appartement volledig inpandig is. Op de begane grond zijn daarnaast twee badkamers gesitueerd, waardoor gasten of bewoners volop privacy en comfort hebben. Een bijzonder kenmerk van dit appartement zijn de twee afzonderlijke trapopgangen naar de eerste verdieping. Hierdoor ontstaat een zeer flexibele indeling: op de eerste verdieping bevinden zich aan beide zijden twee slaapkamers, waardoor het mogelijk is om het appartement te splitsen in twee zelfstandige appartementen. Ideaal voor verhuur of om gasten een eigen verblijf te bieden, zonder dat de woonruimtes elkaar overlappen. Dankzij deze doordachte indeling combineert het appartement praktisch comfort, flexibiliteit en privacy, terwijl het vanuit de woon- en eetruimte direct verbonden is met het groen van de tuin en de rustige, natuurlijke omgeving rondom de boerderij. De tuin en buitenruimte Deze 2/1 kap stolpboerderij ligt op een totale kavel van 895 m², met volop ruimte voor wonen, recreatie en buitenplezier. De tuin bij de woning en het appartement biedt een unieke combinatie van privacy, vrijheid en natuurbeleving. De tuin bij de woning ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en een groene omgeving. De tuin bij het appartement ligt op het oosten, ideaal voor een ontspannen ochtend met zonnestralen en het gezang van vogels. Beide buitenruimtes zijn ruim van opzet, bieden voldoende privacy en hebben volop mogelijkheden voor spel, ontspanning, tuinieren of andere bezigheden. De omgeving ademt natuur: vogels, groen en het gevoel van ruimte geven de tuin een bijna landelijke sfeer, terwijl het huis dichtbij de duinen en het strand ligt. Of het nu gaat om een barbecue met vrienden, spelende kinderen of gewoon een moment van rust in de zon, hier ervaar je echt het gevoel van vrijheid dat deze plek zo bijzonder maakt. Dankzij de doordachte indeling van het perceel hebben zowel de bewoners van de woning als het appartement hun eigen buitenruimte, waardoor privacy en comfort hand in hand gaan. Een tuin waar je de dag kunt beginnen met de eerste zonnestralen, en kunt eindigen met een avond onder een open hemel, midden in de natuur. Kenmerken: Inhoud woning: ca 1.437m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 311m²; 2. De overige inpandige ruimten 105m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 7m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 895m² Bouwjaar: 1890 Soort woning: 2/1 kapwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV woonhuis: Nefit 2020 Merk CV appartement: Remeha 2019 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Dubbele beglazing, spouwisolatie Aanvaarding: In overleg Koopsom vanaf: € 725.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische stolpwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!