Vogelarij 131759 XC CallantsoogUyterland

Alsof hij zo uit VT Wonen Magazine is gestapt. Stijl- en sfeervol, tot in detail op elkaar afgestemd en bovenal een geweldig huis om in te wonen. En dan staat het ook nog eens op een van die plekken in Callantsoog die bij kenners bijzonder geliefd zijn: aan de Vogelarij, heerlijk aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen en de duinen, het strand, de zee en het gezellige dorpshart fijn dichtbij! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is wat er in slechts enkele jaren tijd is gebeurd. De huidige eigenaren hebben werkelijk ontzettend veel aangepakt en daarbij zichtbaar gekozen voor kwaliteit. Niet alleen wat je ziet, maar juist ook daarachter. Er is uitgebouwd, geïsoleerd en verduurzaamd, installatiewerk is vernieuwd, het dak en de dakkapellen zijn aangepakt en vrijwel iedere woonlaag is opnieuw afgewerkt. Alles met smaak, oog voor detail en zonder onnodige concessies. Het resultaat is een comfortabele, écht instapklare woning met ongeveer 145m² woonoppervlakte en energielabel A. De uitgebouwde begane grond is één geweldige leefruimte geworden waarin wonen, koken en eten prachtig met elkaar verbonden zijn. De rustige kleurstelling, strakke afwerking en pvc-vloer in visgraatmotief vormen een fraaie basis waarin vrijwel iedere hedendaagse woonstijl past. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek. Houten openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglicht en verbinden de living met de voortuin. Maar het is vooral het uitzicht dat hier de aandacht trekt: groen, water en de open landerijen zorgen voor een heerlijk vrij gevoel en veranderen met de seizoenen mee. De lange zichtlijnen brengen je richting het eetgedeelte en de prachtige woonkeuken. De donkere kastenwand en het royale eiland geven deze een krachtige maar rustige uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, Quooker, twee ovens met verschillende functies, koelkast en vriezer. De in 2023 gerealiseerde aanbouw biedt veel extra ruimte en dankzij de fraaie lichtstraat ook volop daglicht. De grote aluminium schuifpui zorgt voor een heerlijke verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen bijna vanzelf in elkaar overlopen. Stijlvolle details als de stalen taatsdeur en schuifdeur richting de passage/achteruitgang maken het geheel vinden wij af. Op de eerste verdieping bereik je vanaf de royale, daglichtvolle overloop drie slaapkamers die stuk voor stuk knap van formaat en vorm zijn. De rustige afwerking is ook hier consequent doorgezet met onder andere strak stucwerk en een vrijwel drempelloos doorlopende vloer. Vanuit verschillende vertrekken geniet je opnieuw van het vrije uitzicht. Op de overloop is bovendien een praktische trapkast aanwezig. De in 2023 vernieuwde badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het huis en is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met opzetkom en vrijstaande kraan, verwarmde en verlichte spiegel en een tweede toilet. Ook zijn vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Via een vaste trap bereik je nóg een geweldige woonlaag. De geïsoleerde zolder is in 2026 fraai afgewerkt en heerlijk open gehouden. De grote dakkapel zorgt voor veel bruikbare ruimte, daglicht én opnieuw een prachtig uitzicht. Als royale hoofdslaapkamer is deze verdieping fantastisch, maar ook werken, sporten, hobby of logeren behoort tot de mogelijkheden. De ruimte kan desgewenst anders worden ingedeeld of gesplitst. Voorbereidingen voor sanitaire voorzieningen en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook aanwezig. De woning staat op circa 192m² eigen grond en beschikt over een voor- en achtertuin. Achter staat bovendien een vrijstaande garage van circa 18m², in 2024 met Keralit bekleed en voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare overheaddeur. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. De Vogelarij ligt heerlijk rustig en kindvriendelijk aan de rand van Callantsoog, waarbij de woning aan de voorzijde grenst aan een autovrij gedeelte en de open landerijen zich vrijwel voor de deur uitstrekken. Tegelijkertijd zijn de duinen, het zandstrand, de Noordzee en het gezellige dorpshart gemakkelijk lopend of op de fiets bereikbaar. Rondom Callantsoog vind je een prachtig landschap met duinen, heide, bos, weilanden en de bekende bollenvelden. Ook natuurgebieden als het Zwanenwater en het Kooibos liggen dichtbij. Wandelen, hardlopen, fietsen, mountainbiken of buiten(water)sporten: hiervandaan kan het allemaal. In het dorp vind je daarnaast onder andere een grote supermarkt, winkels, basisschool, restaurants, terrassen en strandpaviljoens. Ook Julianadorp, Den Helder, Schagen en Alkmaar zijn goed bereikbaar. Een superkans voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een geliefde strandlocatie en vooral direct wil genieten. De huidige eigenaren hebben het grote werk immers al gedaan! Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar juist een woning als deze ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze geweldig gave woning op toplocatie bedraagt € 470.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Intergas cv-ketel uit 2021, (lease); • Vloerverwarming via cv-installatie op de begane grond en in de badkamer; • Cv-leidingen en elektrabekabeling vernieuwd; • Meterkast in 2023 vernieuwd en uitgebreid; • 15 zonnepanelen in eigendom, waarvan 9 in 2023 bijgeplaatst; • De afgelopen jaren zeer uitgebreid verbouwd, gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd; • Uitbouw met lichtstraat gerealiseerd in 2023; • Aluminium schuifpui, achterdeur en achterpui geplaatst in 2022; • De openslaande tuindeuren aan de voorzijde (hout); • Stalen taatsdeur en schuifdeur geplaatst in 2023; • Begane grond gestuct en voorzien van pvc-vloer in visgraatmotief; • Volledige begane grond in 2022 nageïsoleerd met gesloten-cel vloerisolatie; • Gevels in 2022 volledig nageïsoleerd met EPS-grafietparels; • Platte en overige daken in 2025 volledig nageïsoleerd met circa 16 cm isolatiefoam; • Dakpannen en dakfolie vernieuwd en platte dak voorzien van EPDM; • Dakkapellen opnieuw bekleed en geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas; achterzijde 2024 en voorzijde 2025; • Zinken regenpijpen en gevelbekleding achterzijde aangebracht in 2023; • Kozijnen uitgevoerd in een combinatie van hout, kunststof en aluminium; • Schilderwerk buitenkozijnen voorzijde 2024 en achterzijde 2026; • Complete keuken met onder andere inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Quooker, twee ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer; • Badkamer vernieuwd in 2023 met onder andere inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie; • Drie goed bemeten slaapkamers en royale daglichtvolle overloop met trapkast; • Vaste trap naar de geïsoleerde en in 2026 afgewerkte multifunctionele zolderverdieping; • Voorbereidingen voor sanitaire voorzieningen en wasmachine-/drogeraansluitingen op zolder; • Begane grond en eerste verdieping met betonvloer als basis; zolder met houten vloerbasis; • Voor- en achtertuin; • Garage in 2024 met Keralit bekleed en voorzien van elektra en elektrisch bedienbare overheaddeur; • Heerlijk rustige ligging aan de rand van Callantsoog, met de voorzijde aan een autovrij gedeelte, vrij uitzicht over de landerijen en duinen, strand, zee en dorpscentrum dichtbij; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.