Filomeentje erf 782907 BC Capelle aan den IJsselErvenbuurt

STARTERS OPGELET! OP ZOEK NAAR EEN LEUK EN VERZORGD APPARTEMENT MET EEN MODERNE KEUKEN, EEN HEERLIJK ZONNIG TERRAS EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS? DAN IS DIT AANTREKKELIJKE 2-KAMERAPPARTEMENT IN DE GROENE WIJK SCHOLLEVAAR ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! MET CIRCA 67 M² WOONOPPERVLAKTE, EEN TERRAS OP HET ZUIDEN EN EEN FRISSE AFWERKING IS DIT EEN FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN! Bent u op zoek naar een comfortabel appartement waar u zo uw meubels kunt neerzetten? Dan is Filomeentje Erf 78 precies wat u zoekt! Dit leuke 2-kamerappartement op de eerste verdieping heeft de afgelopen periode een mooie opfrisbeurt gekregen. Zo beschikt de woning over strak afgewerkte wanden, een fraaie vloer en een moderne keuken. Ook de badkamer en het toilet zijn op diverse punten vernieuwd. Zo zijn beide ruimtes voorzien van nieuwe vloeren en beschikt de badkamer over een nieuw wastafelmeubel, een spiegelkast en een glazen douchewand. Daarnaast is het toilet vernieuwd. De lichte woonkamer met aangrenzend eetgedeelte biedt volop leefruimte en dankzij de praktische indeling zijn er verschillende mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is het royale terras van circa 24 m² op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en het buitenleven! Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein en een separate berging. Kortom, een ideale woning voor starters of eenpersoonshuishoudens die comfortabel willen wonen op een centrale locatie! WONEN IN HET GROENE SCHOLLEVAAR: Het appartement is gelegen in de geliefde wijk Schollevaar in Capelle aan den IJssel. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter, speelse opzet en de vele voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten gemakkelijk bereikbaar. Ook de winkelcentra Alexandrium en Capelle XL bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving vindt u diverse openbaarvervoersverbindingen en met de auto bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A16 en A20. Hierdoor zijn Rotterdam en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Het prachtige Schollebos ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen of ontspannen in het groen. Hier combineert u het gemak van alle dagelijkse voorzieningen met een rustige en prettige woonomgeving. Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartementencomplex. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Op de begane grond beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein, dat toegankelijk is via een elektrisch bedienbare poort. Daarnaast behoort er een separate berging bij de woning, gelegen in het naastgelegen complex. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen! Eerste verdieping: Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen! Dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking voelt de ruimte open en aangenaam aan. De fraaie houtkleurige vloer aangelegd in 2025 en de strak afgewerkte wanden zorgen voor een moderne en warme uitstraling. De sfeervolle accentwand geeft de woonkamer bovendien een eigentijds karakter. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat momenteel is ingericht met een gezellige eettafel en piano. Dit gedeelte biedt daarnaast mogelijkheden voor een thuiswerkplek of, na een eventuele aanpassing van de indeling, een extra kamer. De gehele halfopen keuken is in 2025 nieuw geplaats en vormt een echte blikvanger! De keuken is uitgevoerd met moderne witte kastfronten, een warm houtkleurig werkblad en een lichte achterwand. De strakke afwerking zorgt voor een frisse uitstraling en sluit mooi aan op de rest van het appartement. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een kokend waterkraan en voldoende kastruimte. Een fijne plek om dagelijks te koken! Nog meer bergruimte nodig? Direct aansluitend aan de eethoek bevindt zich een royale, praktisch ingerichte voorraadkast. Dé ideale plek voor al uw keukenapparatuur, voorraad en alles wat u graag netjes uit het zicht opbergt! Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer. De kamer is licht afgewerkt en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een ingebouwde kledingkast. De rustige uitstraling maakt dit een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Het vernieuwde meubel met houtlook geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte met fonteintje. Verder is er praktische bergruimte aanwezig, waaronder een kast voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is voorzien van een slimme thermostaat. en is volledig gasloos. ZONNIG TERRAS: En dan het terras! Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale terras van circa 24 m², gelegen op het zuiden. Hier heeft u alle ruimte voor een comfortabele loungeset, een gezellige eettafel of een combinatie van beide. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier volop genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. De bestrating en de aanwezige erfafscheiding zorgen voor een prettige buitenruimte die u helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Naast het eigen terras is er ook een gezamenlijk terras aanwezig. Een heerlijke toevoeging aan het woongenot! PARKEREN EN BERGING: Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein onder het complex. Het terrein is toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort, waardoor u uw auto op een vaste plek kunt parkeren. Daarnaast beschikt u over een separate berging in het naastgelegen complex. Een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. VERKOPER AAN HET WOORD: Anderhalf jaar geleden kocht ik dit appartement en sindsdien heb ik er met ontzettend veel liefde, plezier en aandacht mijn eigen fijne thuis van gemaakt. Ook de omgeving heeft mijn hart gestolen. De heerlijke wandelingen in het Schollebos, de nieuwe supermarkt om de hoek en natuurlijk de fijne buren maken het wonen hier extra prettig. Toch heeft de liefde voor mijn vriend gewonnen en breekt er voor ons een nieuw hoofdstuk aan. Met een beetje pijn in mijn hart neem ik afscheid van dit fijne huis, zodat we samen aan ons volgende avontuur kunnen beginnen. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als ik! BIJZONDERHEDEN: - Leuk en verzorgd 2-kamerappartement; - Bouwjaar 1980; - Energielabel C, geldig tot en met 04-11-2036; - Woonoppervlakte circa 67 m²; - Royale en lichte woonkamer met aangrenzend eetgedeelte; - Mogelijkheid om het eetgedeelte anders in te delen, bijvoorbeeld als werkruimte; - Moderne, vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur; - Strak afgewerkte wanden en fraaie houtkleurige vloer; - Veel extra opbergruimte; - Eén ruime slaapkamer; - Deels gerenoveerde badkamer met ligbad en wastafelmeubel; - Separate toiletruimte met fonteintje, vernieuwd in 2026; - Heerlijk terras van circa 24 m², gelegen op het zuiden; - Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein; - Separate berging in het naastgelegen complex; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming aangestuurd door een slimme thermostaat; - Actieve Vereniging van Eigenaren van €156,00; - Gelegen in de groene wijk Schollevaar; - Winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en het Schollebos op korte afstand; - Goede bereikbaarheid richting Rotterdam en de A16 en A20; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN FRIS EN MODERN AFGEWERKT APPARTEMENT MET EEN HEERLIJK ZONNIG TERRAS, EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. EEN IDEALE KANS VOOR STARTERS DIE OP ZOEK ZIJN NAAR EEN FIJNE EIGEN PLEK! Bent u enthousiast geworden over Filomeentje Erf 78? Dat begrijpen wij maar al te goed! De moderne afwerking, de praktische indeling en het royale terras maken dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Neem daarom snel contact op met Van Herk Makelaars voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze leuke woning graag persoonlijk zien! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.