Lemelerberg 1342905 NL Capelle aan den IJsselBergenbuurt

OP ZOEK NAAR EEN RUIM APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT EN NIET BANG OM DE HANDEN UIT DE MOUWEN TE STEKEN? DAN HEBBEN WIJ HET PERFECTE APPARTEMENT GEVONDEN! HET APPARTEMENT IS HEERLIJK RUIM EN LICHT EN BESCHIKT ONDER MEER OVER DRIE SLAAPKAMERS, TWEE PARKEERPLAATSEN EN EEN PRIVÉBERGING IN DE ONDERBOUW. DAARNAAST BESCHIKT HET APPARTEMENT OVER TWEE BALKONS OP HET WESTEN. Indeling: Begane grond: Afgesloten ontvangsthal met videofoon, brievenbussen en afgesloten toegang tot de parkeergarage met twee eigen parkeerplaatsen (nummer 15 en 54). Afgesloten portiek met intercom, trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de eigen berging. 3e verdieping: Entree/hal met vernieuwde meterkast, intercominstallatie en vaste kast voorzien van C.V. combiketel (Intergas HRE) en warmte-terug-win systeem. Beide systemen zijn in maart 2026 geïnstalleerd waardoor het appartement er op dit vlak weer vele jaren tegenaan kan. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe mooi het uitzicht hier is. Van dit prachtige uitzicht kun je ook heerlijk genieten op het zonnige balkon op het westen. Aan de voorzijde van het appartement treffen we de eenvoudige keukenopstelling met enige apparatuur. Naast de keuken bevindt zich een tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er toegang tot alle vetrekken waaronder het toilet met fonteintje. Ruime eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige terras op het westen. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ruime derde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 91 m²; - Gelegen op de 3e verdieping; - Twee balkons met ligging op het westen; - Volle eigendom; - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 270,13 per maand (inclusief berging en twee parkeerplaatsen); - Betreft een voormalige huurwoning; - Levering vindt plaats bij projectnotaris Govers Spil Notarissen; - Koopzeker kwaliteitskeurmerk van Havensteder; - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van 5 jaar; - Oplevering per direct, circa 2 maanden na mondelinge overeenstemming. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”