Lemelerberg 1412905 NL Capelle aan den IJsselBergenbuurt

OP ZOEK NAAR EEN LICHT EN RUIM APPARTEMENT MET EEN FANTASTISCH UITZICHT EN GEEN BOVENBUREN? DAN IS DIT TOPAPPARTEMENT ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! DEZE MAISONNETTE, VERDEELD OVER DE 4E EN 5E VERDIEPING, BIEDT EEN SPEELSE INDELING, EEN ROYALE WOONKAMER MET TWEE SCHUIFPUIEN NAAR HET TERRAS EN MISSCHIEN WEL HET MOOISTE UITZICHT VAN DE BERGENBUURT. DAARNAAST BESCHIKT HET APPARTEMENT OVER EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN MODERNE INSTALLATIES DIE IN 2026 ZIJN VERNIEUWD. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de parkeergarage met de eigen parkeerplaats (nummer 56). 4e verdieping: Entree/hal met vernieuwde meterkast, videofooninstallatie en een vaste kast met daarin de C.V.-combiketel (Intergas HRE) en het warmte-terugwinsysteem (Zehnder). Beide installaties zijn op 12 maart 2026 vernieuwd, waardoor het appartement op dit gebied weer jarenlang vooruit kan. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de twee grote schuifpuien geniet de ruimte van een uitstekende lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Via beide schuifpuien is het ruime terras op het noordwesten bereikbaar, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon én misschien wel het mooiste uitzicht van de Bergenbuurt. De eenvoudige keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fonteintje, de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer heeft een prettige afmeting en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. 5e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte die uitstekend geschikt is als tweede slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast. BIJZONDERHEDEN: - Maisonnette met een speelse indeling verdeeld over de 4e en 5e verdieping; - Woonoppervlakte circa 82 m²; - Royaal dak terras op het noordwesten. Het dakterras is via twee schuifpuien bereikbaar en biedt een fantastisch uitzicht; - Volle eigendom; - Voorzien van een Intergas HRE-combiketel en een Zehnder warmte-terugwinsysteem. Beide systemen zijn op 12 maart 2026 vernieuwd; - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 223,11 per maand (inclusief berging en parkeerplaats); - Betreft een voormalige huurwoning; - Levering vindt plaats bij projectnotaris Govers Spil Notarissen; - Koopzeker kwaliteitskeurmerk van Havensteder; - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van 5 jaar; - Oplevering per direct, circa 2 maanden na mondelinge overeenstemming. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”