Valeriusrondeel 3342902 CK Capelle aan den IJsselValeriusbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN VERRASSEND RUIM EN SPEELS INGEDEELD 4 (VOORHEEN 5) KAMER APPARTEMENT, GELEGEN OP DE 1E ETAGE VAN HET VALERIUSRONDEEL TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. HET APPARTEMENT IS ZEER GOED ONDERHOUDEN EN IN 2023 NOG VOORZIEN VAN EEN NIEUWE BADKAMER EN NIEUW TOILET. HET VALERIUSRONDEEL IS CENTRAAL GELEGEN T.O.V. ALLE DAGELIJKSE WINKELS, OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN EN UITVALSWEGEN. RUIM: Een appartement van dit formaat kom je niet zo snel meer tegen ! Zeker door de open indeling voelt dit fraaie appartement zeer ruim aan. Naast een ruime woonkamer, is er ook nog een grote eetkamer (voormalige 4e slaapkamer) en een centraal gelegen half open keuken. Middels een lange hal zijn de 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de wasruimte gescheiden van de dagelijkse leefruimte, hetgeen de rust en privacy ten goede komt. Niet alleen de grote binnenruimte, maar zeker ook het riante balkon gelegen op het zuidwesten, is een groot pluspunt. Deze strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en meet maar liefst 13m². LOCATIE: Het Valeriusrondeel is gelegen in de wijk Middelwatering. Het complex is gelegen aan een park, zowel aan de voorzijde als de achterzijde, met daarachter de verbindingsweg naar de Krimpenerwaard. Voor de entree van het gebouw is een riant, gratis parkeerterrein aanwezig voor bewoners. In de directe omgeving vindt je diverse winkelcentra, scholen, O.V.-verbindingen (bus & metro), sportaccommodaties en gezondheidscentra. Ook uitvalswegen en Rotterdam centrum zijn met de auto binnen slechts 5 minuten bereikbaar. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1972 -Woonoppervlakte: 103m² -Balkon: 13m² -Berging box in onderbouw: 7m² -Inhoud: 328m³ -Isolatie: dubbel glas (voornamelijk HR+ en HR++) -Verwarming: blokverwarming -Warm water: centrale voorziening -Energielabel: E -Mechanische ventilatie -Goed functionerende Vereniging van Eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 258, 27; exclusief een voorschot stookkosten van circa €156,- -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Op de begane grond treffen we de afgesloten centrale hal met brievenbussen en bellentableau. Eenmaal binnen is er toegang tot de lift en het trappenhuis. Via een buitendeur of via het trappenhuis zijn de berging boxen in de onderbouw bereikbaar. Eerste etage; Centrale hal, waarvandaan toegang tot het appartement. Entree, hal met garderobehoek en deur naar de living. De riante living (43m²) is opgedeeld in een sfeervolle woonkamer (24m²) aan de achterzijde en een ruime eetkamer (19m²) aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is via een deur toegang tot het balkon dat zich over de volle breedte van het appartement uitstrekt. In de centraal gelegen, halfopen keuken met eetbar (8.6m²) is gekozen voor een donker keukenblok in rechte opstelling met daarin een spoelbak. Naast dit keukenblok staat een los gasfornuis met oven. Tegenover het keukenblok staat de vaatwasser. Vanuit de eetkamer is via een deur toegang tot een lange hal (4.5m²). Vanuit deze hal zijn de 3 slaapkamers, het toilet, de badkamer en wasruimte te vinden. De slaapkamer aan de achterzijde (12m²) heeft een deur naar het balkon en veel lichtinval en daarnaast bevindt zich nog een slaapkamer (7m²) met veel lichtinval. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet 7m². Het toilet en de badkamer zijn in 2023 compleet vernieuwd. Het geheel betegelde toilet ( 1.8m²) is voorzien van een wand closet en een fontein. De badkamer (2.4m²) is in dezelfde stijl betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een wastafelmeubel met spiegelkast. Als laatste treffen we nog een aparte wasruimte (2m²), waar naast de wasmachine en droger nog ruimte is voor evt. opslag. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”