Alexanderstraat 12902 HA Capelle aan den IJsselOude Plaats

Karakter, sfeer én een heerlijke hoekligging! Deze charmante hoekwoning uit 1934 beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten, een praktische zolderverdieping én een multifunctionele houten berging met kantoorruimte. Dankzij de fijne ligging, de vele buitenruimte en de karakteristieke uitstraling is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je met plezier kunt wonen? Dan is Alexanderstraat 1 absoluut een bezichtiging waard! Deze woning bevindt zich op een rustige, maar centrale locatie in de buurt "Oude Plaats". Hier combineer je rust met een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je buurtwinkelcentrum Slotplein voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Ook metrostation Capelle-Slotlaan en een bushalte liggen dicht bij, waardoor je binnen twintig minuten in het centrum van Rotterdam bent. Voor een breder aanbod aan winkels, horeca en entertainment is het centrum van Capelle met winkelcentrum Koperwiek eveneens snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, die is voorzien van een praktische trapkast en veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Via de dubbele deuren heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een ligbad en toilet. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Remeha cv-combiketel (2018). De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een houten berging die is verdeeld in twee praktische ruimtes. Eén gedeelte is ingericht als fietsenberging, terwijl het andere deel is omgebouwd tot een comfortabele kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Tevens is er een achterom aanwezig. 1e verdieping: overloop en drie slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafel. 2e verdieping: bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1934; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 78 m²; • Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte (berging): ca. 13 m²; • Perceeloppervlakte: ca. 118 m²; • Inhoud: ca. 289 m³; • Hoekwoning met extra zijtuin; • Drie slaapkamers; • Dak-, vloer-, dubbel glas en HR-glas aanwezig; • Remeha cv-combiketel uit 2018 (eigendom); • Zonnige achter- en zijtuin op het zuidwesten; • Houten berging, verdeeld in een fietsenberging en een geïsoleerde kantoorruimte; • Achterom aanwezig; • Gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; • Oplevering in overleg; • Let op: recht van overpad t.b.v. de buren links. In de koopovereenkomst nemen wij een ouderdomsclausule op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.