Standaardmolen 522906 RG Capelle aan den IJsselMolenbuurt

***NU IN VERKOOP*** EEN RUSTIG GELEGEN, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING AAN HET WATER. DE WONING MEET 127M² AAN WOONOPPERVLAKTE EN TELT ONDERMEER EEN RUIME LIVING, 4 SLAAPKAMERS, EEN NIEUWE BADKAMER EN EEN PRACHTIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID OOSTEN MET VEEL PRIVACY. PARKEREN KAN VOOR DE DEUR OP EIGEN TERREIN, OF OP DE AANWEZIGE PARKEERPLAATSEN OP DE STANDAARDMOLEN. RUSTIGE & CENTRALE LIGGING: De Standaardmolen vormt onderdeel van de Molenbuurt, gelegen in de deelwijk 'Schenkel'. Een rustige, breed opgezette woonwijk aan de rand van Capelle aan den IJssel, nabij het IJsselland ziekenhuis. Op de Standaardmolen passeert over het algemeen enkel bestemmingsverkeer en er is veel ruimte voor openbare groenvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is er om de hoek een klein winkelcentrum aanwezig. Een uitgebreider winkel aanbod is eveneens in de buurt te vinden: Shopping Mall 'Alexandrium' of de recent gerenoveerde 'Koperwiek'. Ook het O.V. is redelijk snel bereikbaar. Naast de bushaltes in de wijk, ligt even verderop metrostation 'Schenkel', waarmee je binnen 5 minuten door kan reizen naar trein station 'Rotterdam Alexander'. Ook ben je met de metro binnen 10 minuten in hartje Rotterdam. Uitvalswegen A16 & A20 zijn met de auto bereikbaar in ca. 5 minuten. DE RUIMTE (S): Standaardmolen 52 is een uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van 127m². Naast een ruime living van ca. 48m² is er ook ruimte voor 4 slaapkamers (14.5m², 8.7m², 9.9m² & 16.3m²). Voor extra ruimte zijn 3 van de 4 kamers gelegen onder een brede dakkapel. De living is opgedeeld in een ruime, uitgebouwde woonkamer (40m²) met schuifpui naar de achtertuin en een keuken (8m²). De keuken in L opstelling dateert uit 2002 en is in de loop der jaren voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur. In de keuken zijn aanwezig; een fornuis met afzuigkap, een combi oven, een koel-,vriescombinatie en een vaatwasser. De luxe, nieuwe badkamer (februari 2025) meet ca. 4.4m² en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een heerlijk ligbad met douche gelegenheid. Op zolder is een aparte wasruimte gecreëerd, voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, plus een wasbak. De aangebouwde berging is zowel vanuit de voortuin, als vanuit de hal bereikbaar en meet ca. 6.4m². De fraaie achtertuin is gelegen op het zuid oosten en meet 12.84m x 6.39m / 82m². Deze groene oase van rust, grenst met een breed vlonder terras aan het water en biedt vrij uitzicht op het park aan de overzijde. SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1987 Eigen grond: 173m² Woonoppervlakte: 127m² Overig inpandige ruimte: 6m² Inhoud: 449m³ Isolatie: dubbel glas in houten kozijnen, dak isolatie Verwarming & warm water: C.V. ketel d.d. januari 2025 "Remeha Avant Ace 28 Mechanische ventilatie d.d. 2025 Domotica d.d.2025 Energielabel C geldig tot en met 18.02.2035 Schilderwerk aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2023 De rookgasafvoer is in 2025 vernieuwd Rookmelders d.d. 2025 Met uitzondering van de berging en de natte ruimtes, is er op de begane grond en eerste etage een fraaie laminaat vloer in visgraat motief gelegd. Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”