Standaardmolen 602906 RG Capelle aan den IJsselMolenbuurt

Royaal wonen aan het water in de groene Molenbuurt Bent u op zoek naar een comfortabele, ruime woning met een zonnige tuin aan het water, een inpandige garage én een rustige, groene ligging? En wilt u daarbij niet inleveren op de nabijheid van winkels, horeca en goede bereikbaarheid? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de rand van het Schollebos absoluut het bezichtigen waard! Deze fraaie eengezinswoning ligt in de kindvriendelijke en geliefde Molenbuurt en biedt u het beste van twee werelden: wonen in het groen met het park letterlijk om de hoek én alle voorzieningen binnen handbereik. Enkele pluspunten van deze woning: Inpandige garage én ruimte voor 2 auto's op eigen terrein 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 Riante achtertuin (ca. 12,5 x 6 m) direct aan het water Woonkamer met vloerverwarming en sfeervolle open haard Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur Rustige ligging aan doodlopende straat Op korte afstand van metro, winkels, sportclubs én het centrum van Capelle aan den IJssel Indeling: Begane grond: Entree via de ruime voortuin, die tevens als extra parkeerplaats kan worden gebruikt. U beschikt daarnaast over een inpandige garage met elektrische deur en directe toegang tot de woning — ideaal bij slecht weer of zware boodschappen! De hal geeft toegang tot de trapopgang, een toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast en een handige trapkast met de pomp van de vloerverwarming (aanwezig over de gehele begane grond). De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de grote schuifpui met plisséhordeur. De ruimte is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer, ingebouwd wandmeubel en een sfeervolle Bolei-open haard. Voor comfort op zonnige dagen beschikt u over een elektrisch zonnescherm én geïntegreerde binnen zonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat (5 zones), afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en vaatwasser. Achtertuin: Een heerlijke plek met volop privacy! De diepe achtertuin met een fantastische zonsondergang in de zomermaanden, grenst direct aan het water — ’s zomers een plek om te vissen of te varen en ’s winters een perfecte opstap naar het ijs. Door de ruime opzet van de buurt en de diagonale ligging van de achterburen geniet u hier van rust en groen. Eerste verdieping: Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een grote schuifkastenwand. De moderne badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel, glazen douchecabine met massagestralen, tweede toilet en radiator. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst en zijn twee slaapkamers aanwezig, beide met prachtig uitzicht over de tuin en het water. Tweede verdieping: Voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergvliering. Verder vindt u hier een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen, mechanische ventilatie en CV-ketel (Nefit, 2015). De vierde slaapkamer (voorheen vierde) is voorzien van een dakraam, ledverlichting en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 114 m² (excl. garage van circa 15m²) - Gelegen op een perceel van 165 m² eigen grond - Volledig voorzien van dubbel glas - Metrostation op loopafstand, binnen 15 min. in hartje Rotterdam - Winkels, scholen, sportclubs en ziekenhuis op loopafstand - Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (A12, A16, A20) - Energielabel B - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Oplevering in overleg Een unieke kans: Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, natuur en bereikbaarheid. Een huis waar u zó in kunt — perfect voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten deze woning graag persoonlijk zien! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.