Legstraat 204861 RK ChaamBuitengebied Chaam

Introductie Aan de zuidkant van Breda, in een prachtige en lommerrijke omgeving , bieden wij u aan deze in topstaat verkerende klassieke vrijstaande villa met authentieke schuur (ca. 183m2), riante oprit met elektrisch bedienbaar hekwerk en een volop privacy biedende achtertuin met luxueus overdekt loungeterras, zwembad en een in hout opgetrokken fitnessruimte. De villa ligt op een schitterend perceel van ruim 4500m² grond en is in 2018 compleet en smaakvol gerenoveerd met luxe en hoogwaardige bouwmaterialen. De vrijstaande villa is uitstekend gesitueerd ten opzichte van de dorpskern met al haar faciliteiten en het prachtige (bosrijke) natuurgebied direct rondom Chaam en haar wijde groene omgeving. Het dorp Chaam is gelegen tussen Breda en Baarle-Nassau (beiden op circa 10 autominuten bereikbaar). Chaam maakt onderdeel uit van de Gemeente Alphen-Chaam en telt circa 4.000 inwoners. Bijzonderheden: -Alarminstallatie -Elektrisch bedienbaar hekwerk -Vloerverwarming gehele begane grond -Voorzien van airconditioning -Voorzien van rolluiken -Instapklaar Indeling Ontvangsthal Via het voorportaal met fraaie klassieke voordeur bereikt u de ontvangsthal, met trapopgang en toegang tot de living. Deze hal is voorzien van een plavuizen vloer. Living De L- vormige living met sierlijke raampartijen eveneens voorzien van glas in lood, eikenhouten vloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de riante tuin en op hout gestookte inzethaard. Vanuit de living heeft u toegang tot de keuken, bijkeuken en kelder. De entree van de kelder is voorzien van een opvallend tussen glas geplaatst wijnrek. Woonkeuken De moderne keuken met kookeiland voorzien van hardstenen blad , is uitgevoerd met een luxueuze inrichting o.a. inductiekookplaat met afzuigsysteem, twee combi ovens/magnetrons), koel-vriescombinatie, Quooker, vaatwasmachine en een luxe servicekastenwand. Bijkeuken Royale bijkeuken met zijentree en tussenportaal wat tot de living leidt. Deze ruimte beschikt over een keukeninrichting met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur alsmede een luxueuze douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De gehele eerste verdieping op de badkamer na is voorzien van een eikenhoutvloer. Master-bedroom met badkamer ensuite (vaste wastafel, ligbad), openslaande deuren naar balkon, airconditioning, inbouwkasten. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar het ruime balkon. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast en glas-in-lood. Badkamer 2 Badkamer 2 is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en hardstenen vloer. Tweede verdieping Multifunctionele zolderverdieping met originele houten spanten, uitermate geschikt als werkruimte of slaapkamer. Tuin Riante, volop privacy biedende, op het zuiden gerichte tuin met verwarmd buitenzwembad, overdekt loungeterras en een fraai opgetrokken houten buitenruimte, momenteel in gebruik als gym. Vlaamse schuur Aangrenzend aan de oprit bevindt zich de zeer royale Vlaamse schuur van circa 183m². Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 88 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.