Anne Franklaan 177741 RW CoevordenBallast

Aan een rustige weg in een prettige woonwijk de Ballast in Coevorden staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en een perceel van 207 m². De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 87 m². Dankzij de goede isolatie, energielabel B en de zeven zonnepanelen uit 2021 is dit een comfortabele en energiezuinige woning. Binnen treft u een lichte en praktische indeling. De keuken en badkamer zijn in 2017 vernieuwd en hebben een moderne, tijdloze uitstraling. Tevens zijn er in 2022 elektrische screens geplaatst. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, waarbij de tweede verdieping eenvoudig is in te delen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een achterom aanwezig. De tuin op het zuiden gelegen met overkapping biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De grote oprit zorgt ervoor dat parkeren op eigen terrein geen probleem is. Coevorden is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie en een levendig centrum met diverse winkels, horeca en verdere voorzieningen. In de directe omgeving vindt u scholen, een supermarkt, sportverenigingen en uitgestrekte natuurgebieden, zoals bossen en landelijke fiets- en wandelroutes. De stad ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen en biedt een goede verbinding richting Emmen, Hardenberg en Duitsland, waardoor Coevorden een fijne woonplek is voor zowel gezinnen als forenzen. Kortom, een nette en duurzame woning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen en natuur binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree met toilet en deur richting de achtertuin. L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer. Bergruimte en hal met trap naar de eerste verdieping. Hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, combi oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast.  Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet en douche.  Tweede verdieping: Zolder/bergruimte.  Extra informatie: - Intergas cv-ketel uit 2023; - energielabel B (uit 2017); - de tweede verdieping is voorzien van laminaat met isolerende ondervloer; - de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing(met garantie); - tuin op het zuiden.