Nieuwe Krim 417741 NR CoevordenNieuwe Krim

Wie op zoek is naar een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, zal zich hier direct thuis voelen. Aan de Nieuwe Krim 41, in het landelijke buitengebied nabij Coevorden, staat deze karaktervolle vrijstaande woning uit de jaren dertig op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 7.645 m² eigen grond. Omringd door volwassen bomen en groen geniet u hier dagelijks van een indrukwekkende mate van privacy, terwijl de historische vestingstad Coevorden en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het is een bijzondere woonlocatie waar het landelijke leven centraal staat, zonder afstand te doen van de dagelijkse voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven. Authentieke elementen gaan moeiteloos samen met de moderne voorzieningen, waardoor een sfeervol geheel is ontstaan dat volledig aansluit op de woonwensen van deze tijd. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig ingericht. De royale indeling biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken of het creëren van extra leefruimte op de begane grond. Al bij aankomst valt de rust van deze locatie direct op. De ruime oprit, het royale erf en de groene omgeving vormen een passend welkom. De tuin strekt zich rondom de woning uit en biedt op ieder moment van de dag een heerlijke plek om buiten te verblijven. Vrijwel overal kijkt u uit over uw eigen terrein en de omliggende natuur. De seizoenen zijn hier iedere dag zichtbaar en de vogels vormen de natuurlijke achtergrond. De omvang van het perceel biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een siertuin, een boomgaard, een moestuin of het houden van dieren. Binnen wordt direct duidelijk dat deze woning verrassend veel leefruimte biedt. De royale woonkamer vormt een sfeervolle ruimte. Diverse raampartijen en tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin, terwijl de houtkachel tijdens de koudere maanden voor extra sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de tuin, waardoor het buitengevoel ook binnenshuis altijd aanwezig is. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die door middel van een fraaie stalen glazen wand met schuifdeur stijlvol is verbonden met de woonkamer. Deze ruimte beschikt over een eigen airco-installatie en is uitermate geschikt als kantoor-/werkruimte aan huis of hobbyruimte. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor uiteenlopende gezinssituaties, maar ook voor wie wonen en werken graag onder één dak wil combineren. De royale woonkeuken vormt eveneens een heerlijke leefruimte. De keuken is in 2010 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling. De complete inrichting beschikt onder andere over een 90 cm Bertazzoni inductie fornuis met oven, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. De indrukwekkende vide met drie dakramen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor een lichte en aangename ruimte is ontstaan. Dit is het middelpunt van het huis! De slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen airco-installatie en tuindeuren, waardoor ook hier optimaal wordt genoten van de directe verbinding met buiten. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De praktische bijkeuken beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de warmtepompboiler en geeft binnendoor toegang tot de inpandige berging/schuurruimte. Ook de eerste verdieping verrast door de royale opzet. De ruime overloop met vide vormt een fraaie blikvanger en wordt dankzij drie dakramen voorzien van veel natuurlijk licht. De aanwezige schuifkastenwand biedt volop praktische bergruimte en ook op deze verdieping is een airco-installatie aanwezig. Verder bevinden zich hier vier slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere huishoudens of het ontvangen van logés. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Het buitenterrein vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Op het royale erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een fraaie Douglas houten schuur met twee afzonderlijke schuurdelen en een royale dubbele carport (in totaal circa vijftien meter lang). Daarnaast zijn er meerdere houten schuren, houtopslag, twee stacaravans en een kippenhok aanwezig. Het perceel biedt volop ruimte voor het houden van kleinvee of paarden en biedt liefhebbers van het buitenleven talloze mogelijkheden. Ook voor tuinliefhebbers is dit een droomlocatie waar alle ruimte aanwezig is om eigen ideeën werkelijkheid te laten worden. Niet alleen qua ruimte onderscheidt deze woning zich, ook op het gebied van duurzaamheid is fors geïnvesteerd. De woning is volledig gasloos en voorzien van maar liefst 28 zonnepanelen, waarvan achttien panelen met een vermogen van 270 Wp en tien panelen met een vermogen van 410 Wp. Verwarmen en koelen gebeurt via drie moderne airco-installaties die in 2023 zijn geplaatst, terwijl een warmtepompboiler van 150 liter het warme water verzorgt. In combinatie met de sfeervolle houtkachel resulteert dit in bijzonder lage energielasten; de huidige bewoners betalen slechts een voorschot van enkele tientjes per maand. Daarnaast is de woning voorzien van muurisolatie, dakisolatie, volledig HR++ glas en een waterontharder. Het energielabel is dan ook A+!!! Ook het buitenschilderwerk is in 2025 opnieuw uitgevoerd, waardoor de woning zich in een uitstekend onderhouden staat bevindt. Nieuwe Krim 41 biedt een combinatie die steeds zeldzamer wordt: een karaktervolle woning met veel leefruimte, een levensloopbestendige indeling, uitstekende verduurzaming, diverse bijgebouwen en een uitzonderlijk perceel op een rustige locatie nabij Coevorden. Een plek waar ruimte niet alleen zichtbaar is, maar vooral wordt ervaren. Bent u op zoek naar een woning waar rust, vrijheid, privacy en veelzijdigheid samenkomen, dan is een bezichtiging van deze bijzondere woning absoluut de moeite waard. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. fonteintje), badkamer (v.v. wastafelmeubel, douchehoek, ligbad met douche en mechanische ventilatie), woonkamer (tuingericht en v.v. laminaatvloer, tuindeuren en sfeervolle houtkachel), werkkamer/kantoorruimte/hobbykamer (v.v. airco, stalen/glazen wanden met schuifpui naar de woonkamer), woonkeuken (moderne keukenopstelling, in lichte kleurstelling en v.v. 90 cm Bertazzoni inductie fornuis met oven, koel-vriescombinatie, Quooker, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Tevens is hier fraai lichtinval door de drie geplaatste dakramen in de vide), slaapkamer (v.v. airco installatie en tuindeuren), bijkeuken (v.v. wasmachineaansluiting en opstelplaats van de warmtepompboiler) en schuur/berging (binnendoor bereikbaar). Eerste verdieping: Overloop v.v. vide met drie dakramen en tevens v.v. schuifkastenwand, ruime overloop), vier slaapkamers en kastruimte. Omvormer voor de zonnepanelen is achter knieschotten gesitueerd. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Informatie: - Bouwjaar woning 1930; - In een recent verleden grotendeels gerenoveerd; - Zonnepanelen aanwezig, 18 stuks, 270 wp, 2017 geplaatst en 10 stuks in 2023 geplaats, 410 wp; - Volledig v.v. muur-, dakisolatie en isolatieglas (HR++ glas); - Gasloze woning; - 3 airco’s aanwezig (3,5 kW, in 2023 geplaatst); - Drukriool aanwezig; - Perceeloppervlakte 7.645 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 176 m2; - Inhoud woning 683 m3; - Tuin rondom v.v. veel privacy; - In 2010 is de keuken vernieuwd; - Extern schilderwerk in 2025 opnieuw uitgevoerd; - Levensloopbestendige woning; - Ideaal voor het houden van kleinvee en/of paarden; - Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; - Diverse bijgebouwen waaronder een zeer fraaie en riante Douglas houten bijgebouw (twee schuren met dubbele carport); - Nabij Coevorden en uitvalswegen gelegen in een landelijke woonomgeving. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."