Roosje Vosstraat 277741 RJ CoevordenBallast

Ruime helft van dubbel woonhuis in geliefde wijk Ballast Algemeen: In de populaire woonwijk Ballast staat deze verrassend ruime en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met uitgebouwde woonkamer, aangebouwde bijkeuken, garage én carport. De woning is gebouwd rond 1986 en is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en vergroot in 2016, waardoor er een comfortabel en eigentijds geheel is ontstaan. De woning staat op een perceel van 347 m² en heeft een fraaie ligging in een kindvriendelijke straat, tegenover het groen en vlak bij een speeltuin en een park. O.a. de supermarkt en warme bakker liggen op loopafstand – ideaal voor het dagelijkse gemak. Een heerlijke plek voor jonge gezinnen! De achtertuin is smaakvol aangelegd en biedt volop privacy. Achterin staat een ruim bijgebouw met berging en twee overkappingen met glazen schuifdeuren, waarvan één is voorzien van een buitenkeuken – perfect voor lange zomeravonden en gezellig samenzijn. Kortom: een complete gezinswoning met veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een geliefde woonwijk. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Toiletruimte. Meterkast. Woonkamer. Open keuken. Bijkeuken. Garage. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Via vast trap: Overloop/hobbyruimte. Bergruimte met cv-ruimte. Vierde slaapkamer. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren, hybride warmtepomp, gashaard en pelletkachel (ter overname). Warm water d.m.v. cv-ketel en zonneboiler. Er zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd in de woning (overloop 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping). Meterkast voorzien van installatieautomaten (3-fasen groepenkast) en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van eikenhouten vloer. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van eikenhouten vloer, schouw met gashaard, lichtkoepel en openslaande deuren naar het terras gelegen op het zuiden. Open keuken met vloerverwarming en inbouwkeuken in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en separate kast. Inbouwkeuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a.: combi-oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met plavuizen, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Twee slaapkamer hebben een kastenwand. Badkamer voorzien doucheruimte, whirlpool, hangcloset, badmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Overloop/studeer-/werkruimte met laminaat en toegang naar de berg-/cv-ruimte. Vierde slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam, laminaat en kastruimte. Garage/bergruimte met geïsoleerde betonvloer, elektra, kasten en keukenblok met vaatwasser en mechanische afzuiging. Er zijn verder 12 zonnepanelen en 2 SMA omvormers geïnstalleerd. Isolaties: Dak-, spouw-, glas- en vloerisolatie. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden, deze is netjes aangelegd en voorzien van een fraai en sfeervol bijgebouw met berging en twee overkappingen die beide zijn voorzien van glazen schuifdeuren. In één overkapping is een vaste buitenkeuken gemaakt. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (garage): circa 17 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (carport): circa 16 m². Externe bergruimte: circa 44 m². Inhoud woning: circa 556 m³. Oppervlakte kavel: circa 344 m².