Vlier 27742 RD CoevordenDe Heege

Instapklare twee-onder-een-kapwoning op royale hoekkavel in aantrekkelijke woonwijk "De Heege"! Algemeen: Aan een rustig straatje met vrij uitzicht over gemeentelijk groen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en carport, gelegen op een royale hoekkavel van maar liefst 398 m² eigen grond. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd, met onder andere een fraaie, vernieuwde keuken (2022) en een moderne badkamer (2019). Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk De Heege, op loopafstand van een speeltuin en op korte fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen en winkels. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust én comfort. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Toiletruimte. Meterkast, L-vormige woonkamer. Keuken. Bijkeuken. Garage. 1e verdieping: Overloop. Badkamer. Drie slaapkamers. 2e verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap. Vierde slaapkamer/hobbyruimte met cv-installatie (zeer eenvoudig een separate slaapkamer te realiseren). Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren Warm water door middel van cv-ketel (ketel: gereviseerd, Nefit Topline Compact HRC 25/CW4, bouwjaar circa 2012). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. In 2023 zijn er 5 zonnepanelen (410 Wp per stuk) met 5 micro-omvormers (Enphase) geïnstalleerd. Hal/entree voorzien van plavuizen. Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer (ruim, circa 40 m²) voorzien van laminaat en schuifpui naar het terras. Keuken voorzien van laminaat en inbouwkeuken (2022) in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en apparatuur o.a. koelkast, afzuigkap, kookplaat (inductie), combi-oven en vaatwasser. Bijkeuken in spouw uitgevoerd met plavuizen, bovenkastjes en witgoedaansluitingen. Garage met betonvloer, wateraansluiting en verwarming. Overloop en slaapkamers voorzien van laminaat. Overloop is verder voorzien van een vaste kast. Badkamer (2019) voorzien van een praktische inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel met wastafel. Tweede verdieping (bergruimte, logeerkamer) voorzien van vloerbedekking en dakraam (Zeer eenvoudig een separate slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping). Isolatie: dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. De zonnige tuin op het zuidoosten is mooi omsloten en voorzien van een royaal knikarm zonnescherm. De oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): circa 22 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport): circa 16 m². Inhoud: circa 505 m³. Oppervlakte kavel: circa 398 m².